2012年造價師考試?yán)碚撆c法規(guī)習(xí)題及答案12
來源：考試吧發(fā)布時間：2011-12-26
1、對承租人而言，與購買設(shè)備相比，租賃設(shè)備的優(yōu)越性在于( )。
A.可享受設(shè)備試用的優(yōu)惠，減少或避免設(shè)備陳舊
B.可以用于擔(dān)保、抵押貸款
C.在租賃期間承租人所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費用要低
D.在租賃期間承租人對租用的設(shè)備享有所有權(quán)，可以進行改造
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解 析：對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于：
1)在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進先進設(shè)備，加快技術(shù)進步的步伐;
2)可享受設(shè)備試用的優(yōu)惠，加快設(shè)備更新，減少或避免設(shè)備陳舊、技術(shù)落后的風(fēng)險;
3)可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;
4)保值，既不受通貨膨脹也不受利率波動的影響;
5)設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅上的利益。
2、某企業(yè)從設(shè)備租賃公司租借一強設(shè)備，該設(shè)備的價格為48萬元，租期為6年，折現(xiàn)率為12%。若按年金法計算，則該企業(yè)每年年末等額支付和每年年初等額支付的租金分別為( )萬元。
A.15.79和14.10
B.11.67和10.42
C.10.42和9.31
D.8.96和8.00
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解 析：1)每年年末等額支付：
租金=48萬元×(A/P，12%，6)=11.67萬元
2)每年年初等額支付：
租金=48萬元×(F/P，12%，5)×(A/F，12，6)=10.42萬元
3、租賃公司擬出租給某承包商一臺機器，機器價格為60萬元，租期為5年，折現(xiàn)率為12%，每年年末支付租金，則租金的計算關(guān)系式為( )。
A.60(A/P，12%，5)
B.60(A/P，12%，5)/(1+12%)
C.60(F/P，12%，4)(A/F，12%，5)
D.60(A/F，12%，5)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解 析：本題比較簡單，計算關(guān)系式為：租金=60萬元×(A/P，12%，5)
二、多選題:
4、下列關(guān)于設(shè)備租賃的有關(guān)表述中，正確的是( )
A.承租人只在租賃期間享有設(shè)備的所有權(quán)，租賃期一過，所有權(quán)即喪失
B.承租人不能將租賃設(shè)備用于擔(dān)保
C.在租賃期間承租人所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費用要低
D.設(shè)備租金可在所得稅前扣除
E.承租人可避免設(shè)備陳舊、技術(shù)落后的風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D, E
解 析：本題考核的是對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性。關(guān)于其優(yōu)越性在單選題第1題已經(jīng)介紹過了。
5、企業(yè)在作出租賃或是購買設(shè)備的決策之前，必須考慮的因素有( )。
A.項目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟壽命
B.租賃設(shè)備的租金及其支付方式
C.企業(yè)對設(shè)備的急需程度
D.企業(yè)對設(shè)備的需求期限
E.企業(yè)獲得設(shè)備所使用的籌資方式
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D, E
解 析：企業(yè)在決定進行設(shè)備投資之前，必須詳細(xì)地分析項目壽命期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況，確定以何種方式投資才能獲得最佳的經(jīng)濟效益。為此，需要考慮以下因素：
⑴項目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟壽命(答案A)。
�、谱赓U設(shè)備需要付出租金，租金的支付方式(答案B)。
⑶當(dāng)企業(yè)需要融通資金取得設(shè)備時，究竟是向金融機構(gòu)借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來融資(答案D)。
⑷企業(yè)的經(jīng)營費用減少與折舊費和利息減少的關(guān)系;租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等。
6、對承租人而言，與購買設(shè)備相比，租賃設(shè)備的不足之處在于( )。
A.在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)
B.承租人在租賃期間的資金成本較高
C.承租人不能避免設(shè)備陳舊的風(fēng)險
D.長年支付租金，形成長期負(fù)債
E.租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，存在罰款的風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D, E
解 析：對承租人而言，與購買設(shè)備相比，租賃設(shè)備的不足之處在于：
1)在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)。故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款;
2)承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費用要高，即資金成本較高;
3)長年支付租金，形成長期負(fù)債;
4)租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等。