2012年監(jiān)理師考試合同管理：物資采購合同管理
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-03-21
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一、建設工程物資采購合同的概念
建設工程物資采購合同，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實現(xiàn)建設工程物資買賣，設立、變更、終止相互權利義務關系的協(xié)議。
建設工程物資采購合同屬于買賣合同，具有買賣合同的一般特點：
(1)出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉移財產所有權為目的。
(2)買賣合同的買受人取得財產所有權，必須支付相應的價款;出賣人轉移財產所有權，必須以買受人支付價款為對價。
(3)買賣合同是雙務、有償合同。所謂雙務有償是指合同雙方互負一定義務，出賣人應當保質、保量、按期交付合同訂購的物資、設備，買受人應當按合同約定的條件接收貨物并及時支付貨款。
(4)買賣合同是諾成合同。除了法律有特殊規(guī)定的情況外，當事人之間意思表示一致，買賣合同即可成立，并不以實物的交付為合同成立的條件。
二、建設工程物資采購合同的特點
建設工程物資采購合同與項目的建設密切相關，其特點主要表現(xiàn)為：
1.建設工程物資采購合同的當事人
建設工程物資采購合同的買受人即采購人，可以是發(fā)包人，也可以是承包人.
采購合同的出賣人即供貨人，可以是生產廠家，也可以是從事物資流轉業(yè)務的供應商。
2.物資采購合同的標的
建設工程物資采購合同的標的品種繁多，供貨條件差異較大。
3.物資采購合同的內容
建設物資采購合同視標的的特點，合同涉及的條款繁簡程度差異較大。建筑材料采購合同的條款一般限于物資交貨階段，主要涉及交接程序、檢驗方式和質量要求、合同價款的支付等。大型設備的采購，除了交貨階段的工作外，往往還需包括設備生產階段、設備安裝調試階段、設備試運行階段、設備性能達標檢驗和保修等方面的條款約定。
4.貨物供應的時間
建設物資采購供應合同與施工進度密切相關，出賣人必須嚴格按照合同約定的時間交付訂購的貨物。