2012年造價師考試《案例分析》知識點（11）
來源：環(huán)球網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-04-27
一、內容提要
1，建設項目財務評價的基本概念;
2.建設項目財務評價指標體系的分類與構成;
3.建設項目財務評價的靜態(tài)、動態(tài)分析基本方法;
4，建設項目財務評價指標體系的建立;
5.建設項目財務評價的主要內容(包括：估算項目的投資總額;建設項目的凈現(xiàn)值、內部收益率、投資回收期等盈利能力分析和借款償還期、資產(chǎn)負債率、財務比率等清償能力分析以及不確定性分析等)。
二、重點、難點
1、估算項目的投資總額;
2、分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，
3、編制財務報表，計算評價指標
4、考察項目的盈利能力、清償能力等財務狀況
5、判別項目的財務可行性
三、內容講解
第一章建設項目財務評價
第一節(jié) 估算項目的投資總額
一、 投資估算的內容
投資估算的費用內容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。
(1) 從體現(xiàn)建設項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。
其中固定資產(chǎn)投資估算的費用內容又包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅(已暫停征收)等。
流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金;流動資產(chǎn)—流動負債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨;流動負債主要考慮應付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是財務中的營運資金。
(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。
靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用中靜態(tài)部分(不涉及時間變化因素的部分)，以及預備費里的基本預備費(不是全部的預備費不包括預備費里的漲價預備費)等。
動態(tài)投資包括工程建設其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預備費里的漲價預備費，建設期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅。
二、投資估算的編制方法
投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。
(一)靜態(tài)投資估算的編制
靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：