2012年成考專升本民法重點(diǎn)復(fù)習(xí)資料(36)

來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2012-05-02

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    承租人的權(quán)利和義務(wù)：

    1、承租人的權(quán)利：1）自行選擇租賃物及出賣人。2）受領(lǐng)出賣人交付的租賃物，并享有與此有關(guān)的買受人的權(quán)利。3）在租賃期限內(nèi)，承租人有權(quán)對(duì)租賃物使用收益，并可排除任何人不正當(dāng)?shù)母缮婧头恋K。4）根據(jù)出賣人、出租人、承租人的約定，在出賣人不履行買賣合同義務(wù)時(shí)，承租人向出賣人行使索賠權(quán)，并有權(quán)要求出租人予以協(xié)助。5）出租人解除合同，收回租賃物時(shí)，承租人享有對(duì)部分剩余利益的返還請(qǐng)求權(quán)。2、承租人的義務(wù)：1）按照合同約定支付租金。2）妥善保管、使用和維修租賃物。3）依法承擔(dān)租賃物對(duì)第三人的侵權(quán)責(zé)任。4）維護(hù)出租人租賃物所有權(quán)的義務(wù)。5）租賃期限屆滿，按約定及時(shí)返還租賃物或購買租賃物。

    建設(shè)工程合同的法律特征：

    1、合同的標(biāo)的僅限于工程的建設(shè)

    2、國(guó)家對(duì)合同實(shí)行特殊管理 國(guó)家對(duì)建設(shè)工程合同的特殊管理表現(xiàn)為：

    1）要求承包人必須具有法人資格，同時(shí)，作為勘察、設(shè)計(jì)合同的承包人，必須具有經(jīng)國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并頒發(fā)的《勘察許可證》、《設(shè)計(jì)許可證》，作為施工合同的承包人必須具有與工程相適應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。發(fā)包人一般須是經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)工程的法人，但實(shí)踐中無法人資格的自然人、非法人組織所簽訂的建設(shè)工程合同也受法律保護(hù)。

    2）對(duì)合同的訂立和履行衽較嚴(yán)格的法律監(jiān)督。

    3、建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式

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