2012年成人高考民法概要復習資料之物權
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-09-29
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六、留置權
留置權是債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，于債務人逾期不履行債務時，有留置該動產(chǎn)并以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
1.留置權的特征
(1 )留置權是擔保物權;
(2 )留置權是從權利;
(3 )留置權是動產(chǎn)物權;
(4 )留置權是法定擔保物權。
2.留置權的成立條件
3.留置權與質(zhì)權
4.留置權的內(nèi)容
留置權人的權利：在債務人履行債務之前，留置權入有留置標的物的權利;有權收取留置物的革息，以抵償債權;有權請求債務人償還因留置物的保管或維持所支出的必要費用;有權依照法律規(guī)定變賣留置物，從價款中優(yōu)先受償。留置權入的義務：妥善保管留置物的義務;催告義務;在留置權消滅后返還留置物的義務。
七、共有的類型及共有財產(chǎn)的分割
1.共有有按份共有和共同共有之分
按份共有指兩個或兩個以上的所有人對于全部共有財產(chǎn)，按照各自的份額分享權利和分組義務的一種共有關系。共同共有指兩個或兩個以上的所有人對于全部共有財產(chǎn)都享有平等的所有權，承擔共同義務的共有關系。
2.共有財產(chǎn)的分割
因共有關系終止而分割共有財產(chǎn)時，各共有人的意見不一致時，對按份共有，按照擁有財產(chǎn)份額一半以上的共有人的意見作出決定，但不得因此損害其他共有人的利益;對共
同共有，共有人有協(xié)議的，按協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等份原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，
適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產(chǎn)，應當根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定處理。
對共有財產(chǎn)的分割，在不損害財產(chǎn)經(jīng)濟價值的前提下，根據(jù)具體情況可以采取實物分割、變價分割、作價補償?shù)热N方法。
共同共有財產(chǎn)分割后，一個或數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權的，應當予以支持。
八、相鄰關系的處理原則
不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰各方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
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