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靜態(tài)投資的估算

靜態(tài)投資是建設(shè)項(xiàng)目投資估算的基礎(chǔ)，所以必須全面、準(zhǔn)確地進(jìn)行分析計(jì)算，既要避免少算漏項(xiàng)，叉要防止高估冒算，力求切合實(shí)際。由于民用建筑與工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目盼靜態(tài)投資估算的出發(fā)點(diǎn)及具體辦法不同，一般情況，工業(yè)項(xiàng)目的投資估算大多以設(shè)備費(fèi)基礎(chǔ)進(jìn)行，而民用項(xiàng)目則以建筑工程投資估算為基礎(chǔ)。根據(jù)靜態(tài)投資費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容的不同，投資估算采用的方法和深度也不盡相同，以下將分別予以介紹。

1.按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算法(比例估算法)

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用在靜態(tài)投資中占有很大比重。在項(xiàng)目規(guī)劃或可行性研究中，對(duì)工程情況不完全了解。不可能將所有設(shè)備開(kāi)出清單，但根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)施的裝備水平與主體設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用之間存在著一定的比例關(guān)系，類似地，設(shè)備安裝費(fèi)與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用之間也有一定的比例關(guān)系。

因此，在對(duì)主體設(shè)備或類似工程情況已有所了解的情況下，有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)工程師往往采用比例估算的辦法估算投資，而不必分項(xiàng)去詳細(xì)計(jì)算。這種方法在實(shí)際中有很多的應(yīng)用，下面介紹兩種具體計(jì)算方法。

(1)以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為項(xiàng)目裝置的投資。

(2)與第一種方法相似，以擬建項(xiàng)目中的最主要、投資比重較大、并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資(包括運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi))為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目的各專業(yè)工程(總圖、土建、采通、給排術(shù)、管道、電氣及電信、自控及其他費(fèi)用等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資費(fèi)用(包括工藝設(shè)備費(fèi))相加求和，即為項(xiàng)目的總費(fèi)用。

2.資金周轉(zhuǎn)率法，這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來(lái)推測(cè)投資額的簡(jiǎn)便方法。

擬建項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)率可以根據(jù)已建相似項(xiàng)目的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行估計(jì)，然后再根據(jù)擬建項(xiàng)目的預(yù)計(jì)產(chǎn)品的年產(chǎn)量及單價(jià)，進(jìn)行估算擬建項(xiàng)目的投資額。

這種方法比較簡(jiǎn)便，計(jì)算速度快，但精確度較低，可用于投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算。

3.朗格系數(shù)法

以設(shè)備費(fèi)用為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)?shù)南禂?shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。

4.生產(chǎn)能力指數(shù)法

5.綜合指標(biāo)投資估算法