2013年一級建造師法規(guī)及相關(guān)知識輔導資料（14）
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-11-13
五、定金
定金是以一方當事人向另一方當事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
[重點解析]
1.法律規(guī)定定金應當采用書面形式，即定金合同也是要式的。
2.應注意定金合同也是踐成合同，其生效時間并非從訂立合同之日起，而是從實際交付之日起，即“交付生效”。
3.定金數(shù)額雖可約定，但不得超過主合同標的額的20%。這個數(shù)字比例一定要記住。
4.至此，我們已經(jīng)將《擔保法》的主要內(nèi)容學習完畢。我國《擔保法》規(guī)定的擔保形式有五種，即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金，這五種基本形式需要記住。
5.我們對這五種擔保形式作一下總結(jié)，找出它們的相同之處和不同之處：
(1)相同點：
這五種形式都屬于擔保，如果債務人到期不能償還債務，擔保人都要承擔擔保的責任。此外，除留置屬于法定擔保不需要簽訂書面合同外，其他的四種擔保形式《擔保法》都規(guī)定應當訂立書面合同。
(2)不同點：
主體不同：
�、倏梢宰鞅ＷC人的只能是第三人
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�、劭梢宰髻|(zhì)押人的可以是債務人也可以是第三人
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⑤可以交付定金的擔保人只能是合同當事人中的需方
客體不同：