2013年二級建造師法規(guī)重點(diǎn)知識點(diǎn)整理（14）(2)
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-11-16
11、竣工日期的確定
(1)竣工日期可以分為合同中約定的竣工日期和實(shí)際竣工日期。
合同中約定的竣工日期是發(fā)包人限定的竣工日期的底線，如果承包人超過了這個(gè)日期竣工就將為此承擔(dān)違約責(zé)任。
而實(shí)際竣工日期則是承包人可以全面主張合同中約定的權(quán)利的開始之日，如果該日期先于合同中約定的竣工日期，承包商可以因此獲得獎(jiǎng)勵(lì)。
(2)竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，以提交竣工驗(yàn)收報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期。
標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。
(2)沒有約定或者約定不明時(shí)利息時(shí)利息的起算時(shí)間：
A.建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;
B.建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;
C.建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。
14、計(jì)價(jià)方式糾紛的處理
(1)計(jì)價(jià)方式：固定價(jià);可調(diào)價(jià);成本加酬金
(2)當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。
15、工程量的確認(rèn)
(1)工程量的確認(rèn)應(yīng)以工程師的確認(rèn)為依據(jù)
(2)工程師的確認(rèn)以簽證為依據(jù)
(3)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。
16、確認(rèn)工程量的時(shí)間
當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
17、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
(2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
(3)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
18、抗辯權(quán)：同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。
19、同時(shí)履行抗辯權(quán)的成立條件
(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的債務(wù)
(2)在合同中未約定履行順序
(3)當(dāng)事人另一方未履行債務(wù)
(4)對方的對待給付是可能履行的義務(wù)
20、同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使與效力
(1)同時(shí)履行抗辯權(quán)只能由當(dāng)事人行使，法院不能依職權(quán)主動(dòng)適用。
(2)同時(shí)履行抗辯權(quán)有阻卻對方請求權(quán)的效力，沒有消滅對方請求權(quán)的效力。