2013年二級建造師法規(guī)重點知識點整理（16）
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-11-16
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違約責(zé)任考點解析 1、歸責(zé)原則：違約責(zé)任實行嚴(yán)格責(zé)任原則。有違約行為即構(gòu)成違約責(zé)任，只有存在免責(zé)事由時才可以免除違約責(zé)任。 2、承擔(dān)違約責(zé)任的基本形式(法定責(zé)任形式) (1)繼續(xù)履行 (2)賠償損失 (3)采取補救措施 3、金錢債務(wù)都可以繼續(xù)履行 4、繼續(xù)履行的例外： (1)法律上或者事實上不能履行; (2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高; (3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 5、補救措施：修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬。 6、采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失 7、違約金的調(diào)整：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。 8、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 9、定金 (1)定金的雙重屬性： 違約責(zé)任承擔(dān)方式 擔(dān)保形式 (2)定金合同從實際交付定金之日起生效。 (3)定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 (4)注意定金與違約金、預(yù)付款的區(qū)別。 (5)違約金與定金并存時只能擇一行使：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金 的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款 (6)主合同無效，則定金合同也無效。 (7)定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。 10、先期違約的構(gòu)成要件： (1)違約的時間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前; (2)違約必須是對根本性合同義務(wù)的違反，即導(dǎo)致合同目的落空。