2013年造價師考試案例分析練習(xí)題（7）
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2013-01-14
案例七：擬建項目背景資料為：工程費用為5800萬元，其他費用為3000萬元，建設(shè)期為3年，3年建設(shè)期的實施進度為20%、30%、50%；基本預(yù)備費費率為8%，漲價預(yù)備費費率為4%，項目適用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為10%；建設(shè)期3年中的項目銀行貸款5000萬元，分別按照實施進度貸入，貸款年利率為7%.問題：計算基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。
答案：（1）估算項目投資的基本預(yù)備費為：
基本預(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費用+建安工程費用+工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費費率
基本預(yù)備費=（5800+3000）×8%=704（萬元）
建設(shè)項目靜態(tài)投資=建安工程費+基本預(yù)備費=5800+3000+704=9504（萬元）
（2）計算漲價預(yù)備費為：
第1年的漲價預(yù)備費=9504×20%×[（1+4%）-1]=76.03（萬元）
第1年含漲價預(yù)備費的投資額=9504×20%+76.03=1976.83（萬元）
第2年的漲價預(yù)備費=9504×30%×[（1+4%）2-1]=232.66（萬元）
第2年含漲價預(yù)備費的投資額=9504×30%+232.66=3083.86（萬元）
第3年的漲價預(yù)備費=9504×50%×[（1+4%）3-1]=593.35（萬元）
第3年含漲價預(yù)備費的投資額=9504×50%+593.35=5345.35（萬元）
漲價預(yù)備費=76.03+232.66+593.35=902.04（萬元）
固定資產(chǎn)投資額=建設(shè)項目靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費
=9504+902.04=10406.04（萬元）
（3）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=（建設(shè)項目靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費）×固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅率
=（9504+902.04）×10%=10406.04×10%=1040.60（萬元）
（4）計算建設(shè)期借款利息為：各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率
第1年貸款利息=（5000×20%/2）×7%=35（萬元）
第2年貸款利息=[（5000×20%+35）+5000×30%/2]×7%=124.95（萬元）
第3年貸款利息=[（5000×20%+35）+（5000×30%+124.95）+5000×50%/2]×7%
=273.70（萬元）
建設(shè)期貸款利息=35+124.95+273.70=433.65（萬元）
（5）固定資產(chǎn)投資總額=建設(shè)項目靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費+建設(shè)期貸款利息
=9504+902.04+1040.60433.65=11880.29（萬元）