2012年二級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識考點3
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
●代理人在代理活動中應(yīng)注意的幾個問題
（1）代理人應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行代理活動；
（2）代理人應(yīng)親自進(jìn)行代理活動；
（3）代理人應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)；
（4）不得濫用代理權(quán)。
●代理權(quán)的終止
（1）委托代理的終止
①代理期限屆滿或代理事務(wù)完成；
②被代理人取消委托或代理人辭去委托；
③代理人死亡或喪失民事行為能力；
④作為被代理人或代理人的法人組織終止。
（2）法定代理或指定代理的終止
①被代理人或代理人死亡；
②代理人喪失行為能力；
③被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力；
④指定代理的人民法院或指定單位取消指定；
⑤由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。
●債權(quán)
（1）債的概念債是按照合同約定或依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。
「2）債與物權(quán)的區(qū)別：①債與物權(quán)的主體不同。債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的，是對人權(quán)；物權(quán)的權(quán)利主體是特定的。義務(wù)主體則為不特定的，是對世權(quán)。②債與物權(quán)的內(nèi)容不同。債權(quán)的實現(xiàn)需要義務(wù)主體的積極行為的協(xié)助，是相對權(quán)；物權(quán)的實現(xiàn)則不需要他人的協(xié)助，是絕對權(quán)。③債與物權(quán)的客體不同。債權(quán)的客體可以是財、物、行為和智力成果；物權(quán)的客體則只能是物。
（3）債的發(fā)生根據(jù)主要有以下幾種：①合同合同是指民事主體之問關(guān)于設(shè)立、變更和終止民事關(guān)系的協(xié)議。合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。②侵權(quán)行為侵權(quán)行為是指行為人不法侵害他人的財產(chǎn)權(quán)或人身權(quán)的行為。因侵權(quán)行為而產(chǎn)生的債。在我國習(xí)慣上也稱之為“致人損害之債”。③不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美侵笡]有法律或合同根據(jù)。有損于他人而取得的利益。它可能表現(xiàn)為得利人財產(chǎn)的增加，致使他人不應(yīng)減少的財產(chǎn)減少了；也可能表現(xiàn)為得利人應(yīng)支付的費用沒有支付。致使他人應(yīng)當(dāng)增加的財產(chǎn)沒有增加。不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生。不當(dāng)?shù)美素?fù)有返還的義務(wù)。因而。這是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。④無因管理無因管理是指既未受人之托。也不負(fù)有法律規(guī)定的義務(wù)，而是自覺為他人管理事務(wù)的行為。無因管理行為一經(jīng)發(fā)生，便會在管理人和其事務(wù)被管理人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其事務(wù)被管理者負(fù)有賠償管理者在管理過程中所支付的合理的費用及直接損失的義務(wù)。遺贈、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。也是債的發(fā)生根據(jù)。
（4）債的消滅債因一定的法律事實的出現(xiàn)而使既存的債權(quán)債務(wù)關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，叫做債的消滅。債因以下事實而消滅。
①債因履行而消滅
②債因抵銷而消滅
③債因提存而消滅
④債因混同而消滅
⑤債因免除而？肖滅
⑥債因當(dāng)事人死亡而解除
●物權(quán)
（1）物權(quán)的概念
物權(quán)是民事主體依法對特定的物進(jìn)行管理支配。享有利益并排除他人干涉的權(quán)利。
（2）物權(quán)的種類
傳統(tǒng)民法規(guī)定的物權(quán)有所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。
我國《民法通則》規(guī)定的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)。也屬于物權(quán)。
物權(quán)可按如下劃分：
①根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否為財產(chǎn)的所有人劃分。
自物權(quán)。又稱所有權(quán)。是指權(quán)利人對自己的所有物享有的物權(quán)。
他物權(quán)。是指在他人的所有物上設(shè)定的權(quán)利。如我國《民法通則》規(guī)定的使用權(quán)。留置權(quán)等。
②依據(jù)設(shè)立目的的不同劃分。
用益物權(quán)。是指對他人所有物使用和收益的權(quán)利。外國民法規(guī)定的地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等，都是用益物權(quán)。我國《民法通則》規(guī)定的全民所有制企業(yè)經(jīng)營權(quán)、國有土地使用權(quán)、采礦權(quán)等也屬用益物權(quán)。
擔(dān)保物權(quán)，是指為了擔(dān)保債的履行而在債務(wù)人或第三人特定的物或權(quán)利上所設(shè)定的權(quán)利。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等都是擔(dān)保物權(quán)。
③按物權(quán)的客體是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)劃分。動產(chǎn)物權(quán)。是指以能夠移動的財產(chǎn)為客體的物權(quán)。如外國民法中規(guī)定的質(zhì)權(quán)和我國《民法通則》中規(guī)定的留置權(quán)。
不動產(chǎn)物權(quán)。是指以土地、房屋等不動產(chǎn)為客體的物權(quán)。如外國民法規(guī)定的地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)和我國《民法通則》中規(guī)定的土地使用權(quán)。
（3）物權(quán)的保護(hù)方法
物權(quán)的保護(hù)方法有刑法、民法、行政法之分，這里僅介紹民法的保護(hù)方法。
①請求確認(rèn)物權(quán)當(dāng)物權(quán)歸屬不明或是發(fā)生爭執(zhí)時，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟。請求確認(rèn)物權(quán)。請求確認(rèn)物權(quán)包括請求確認(rèn)所有權(quán)和請求確認(rèn)他物權(quán)。②請求排除妨礙當(dāng)他人的行為非法妨礙物權(quán)人行使物權(quán)時，物權(quán)人可以請求妨礙人排除妨礙，也可請求法院責(zé)令妨礙人排除妨礙。排除妨礙的請求所有人、用益物權(quán)人都可行使。③請求恢復(fù)原狀當(dāng)物權(quán)的標(biāo)的物因他人的侵權(quán)行為而遭受損壞時，如果能夠修復(fù)，物權(quán)人可以請求侵權(quán)行為人加以修理以恢復(fù)物之原狀�；謴�(fù)原狀的請求所有人、合法使用人都可以行使。④請求返還原物當(dāng)所有人的財產(chǎn)被他人非法占有時。財產(chǎn)所有人或合法占有人，可以依照有關(guān)規(guī)定請求不法占有人返還原物，或請求法院責(zé)令不法占有人返還原物。⑤請求損失賠償當(dāng)他人侵害物權(quán)的行為造成物權(quán)人的經(jīng)濟損失時，物權(quán)人可以直接請求侵害人賠償損失，也可請求法院責(zé)令侵害人賠償損失。