3月26日晚，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，這是10天內(nèi)北京市第9次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。

　　公告要點(diǎn)內(nèi)容：

　　在建在售商辦項(xiàng)目不得向個(gè)人銷售

　　對(duì)于商辦類項(xiàng)目的購(gòu)買資格，公告明確作出了限定。開發(fā)企業(yè)在建在售的商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

　　個(gè)人買二手商辦房受限 且無(wú)法貸款

　　對(duì)于本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時(shí)，也就是二手房交易，房屋可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，但個(gè)人需要滿足名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄;在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅這兩個(gè)條件，并且今后商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

　　目前50%至60%的商辦類項(xiàng)目直接銷售給個(gè)人。此次政策中北京商辦類項(xiàng)目的購(gòu)買條件比住宅更嚴(yán)格，這將導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房者基本放棄購(gòu)買商辦類項(xiàng)目。

　　新建商辦項(xiàng)目不得低于500平方米

　　公告對(duì)規(guī)范北京市商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理提出了嚴(yán)格要求：開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國(guó)土、住建部門依法處理。

　　從目前的情況來(lái)看，“商改住”面積基本上在100平方米以下。此次政策要求單元分割面積不得小于500平方米，從規(guī)劃設(shè)計(jì)上遏制將其建成住宅的可能性。

　　小編提示：

　　房改政策的出臺(tái)，對(duì)于幼升小的直接影響就是學(xué)區(qū)房方面問(wèn)題。參考往年北京幼升小政策，絕大部分城區(qū)都規(guī)定商業(yè)房及商住兩用房不具備升學(xué)條件!此外，前幾天市教委也明確表示，過(guò)道房、異形房不符合入學(xué)房產(chǎn)要求!

　　小編提示：

　　想入手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)應(yīng)緊跟政策腳步，不能聽中介的一面之詞。除了關(guān)注北京幼升小各區(qū)入學(xué)房產(chǎn)要求之外，還需要了解各區(qū)學(xué)校劃片范圍。北京幼升小網(wǎng)團(tuán)隊(duì)為廣大家長(zhǎng)整理了各區(qū)學(xué)校信息及劃片匯總，點(diǎn)擊文末“閱讀原文”查看吧!

　　短短10天時(shí)間，北京連出重拳限制“房?jī)r(jià)”，京京提示各位家長(zhǎng)，現(xiàn)在是幼升小入學(xué)關(guān)鍵時(shí)刻，這些有關(guān)部門的動(dòng)作從側(cè)面反應(yīng)出未來(lái)幼升小政策可能會(huì)收緊。當(dāng)然，家長(zhǎng)也不必過(guò)分緊張，調(diào)整好心態(tài)，以政策規(guī)定為本，做好十足準(zhǔn)備，孩子入學(xué)才會(huì)更加順利!

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