暑假即將結(jié)束，學(xué)校面臨著新生入學(xué)孩子也要迎接新的學(xué)期了，但很多外地父母面對(duì)孩子入學(xué)難的問題還是一籌莫展。尤其像北京這樣的大城市，更是難上難!而最新消息，北京市住建委、市發(fā)改委、市規(guī)土委、市公安局、市教委等8個(gè)部門聯(lián)合就《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見稿)》正式向社會(huì)公開征求意見。無房無戶口的外地子女也可在北京上學(xué)的意見征求你怎么看呢?

　　一、重點(diǎn)信息速覽

　　1、承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可以落戶。

　　2、符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育。

　　3、非京籍家庭，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

　　4、租房需在監(jiān)管平臺(tái)備案，信息變更需及時(shí)登記。

　　5、租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金。

　　6、租金應(yīng)當(dāng)按月收取。

　　7、合同終止后3個(gè)工作日內(nèi)房主就應(yīng)退回押金。

　　8、出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

　　9、房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　10、租賃期間房屋若買賣繼承贈(zèng)與，不影響租賃合同效力。

　　二、明確權(quán)益

　　1、符合條件的可落戶 子女可入學(xué)：《通知》明確，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請(qǐng)辦理公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。此外，承租人還可享受以下權(quán)益：

　�、� 承租人符合公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。

　�、� 承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

　　承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

　　具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際情況制定。

　　③ 承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。

　　承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

　　三、增加供應(yīng)

　　新建租賃住房應(yīng)配教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：《通知》明確，鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)�；�、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個(gè)人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營，滿足多層次住房租賃需求。

　　同時(shí)，《通知》要求，各區(qū)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)租賃住房用地保障，通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設(shè)用地上按規(guī)劃建設(shè)租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng)。新建租賃住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施，居住人口達(dá)到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃予以設(shè)置。新建租賃住房優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進(jìn)職住平衡。

　　四、加強(qiáng)監(jiān)管

　　建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)

　　《通知要求》，將按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供后臺(tái)數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等對(duì)外服務(wù)。

　　五、鼓勵(lì)長租

　　除承租人另有要求外 租賃期不得低于3年

　　《通知》對(duì)出租人也提出了許多明確要求，比如不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住等。

　　此外，鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

　　六、明確要求

　　租房合同訂立、信息變更應(yīng)及時(shí)登記

　　《通知》明確：住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案。

　　住房租賃登記備案信息應(yīng)當(dāng)包含出租住房、租賃當(dāng)事人身份、租期、租金等信息。租賃當(dāng)事人對(duì)其提供信息的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

　　住房租賃登記備案采取網(wǎng)上備案方式。租賃當(dāng)事人可以通過任何網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)申請(qǐng)辦理住房租賃登記備案，也可以由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門服務(wù)窗口、基層管理服務(wù)站提供網(wǎng)上登記備案服務(wù)。

　　七、解決問題

　　1、政策向租房人權(quán)益傾斜：此外，《通知》還針對(duì)當(dāng)前大家租房遇到的具體問題，明確要求：租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金;租金最好按月收取;合同終止后3個(gè)工作日內(nèi)房主就應(yīng)退回押金;出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

　　房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優(yōu)先購買權(quán);租賃期間房屋若買賣繼承贈(zèng)與，不影響租賃合同效力;　打擊二房東，租戶不得擅自轉(zhuǎn)租、合租。

　　此外，《通知》中還對(duì)加大住房租賃的金融支持、加強(qiáng)對(duì)住房租賃當(dāng)事人違法違規(guī)行為的查處等內(nèi)容做了明確要求。

　　據(jù)介紹，如公眾《通知》有意見與建議，可以于2017年8月25日17:00前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。

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