北京房產(chǎn)限購政策調(diào)整對非京籍有影響

　　北京限購政策再調(diào)整！縮短非京籍家庭購房所需繳納社�；騻�稅年限，這對非京籍小升初家庭購房產(chǎn)有一定的影響，非京籍小升初實際居住證明材料中包含房產(chǎn)證等相關(guān)材料，而且不管是就讀私立初中還是公立初中，都需要提供居住證明相關(guān)材料。

　　9月30日，北京市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。根據(jù)《通知》，非京籍家庭購房所需繳納社�；騻�稅年限縮短。

　　其中，購買五環(huán)內(nèi)住房的非京籍家庭，社�；騻�稅繳納年限由5年調(diào)減為3年；連續(xù)繳納社�；騻�稅滿2年及以上即可購買五環(huán)外住房。《通知》自2024年10月1日起施行。

　　其他政策：

　　此外，通州區(qū)住房限購政策同步調(diào)整，不再單獨限購。為更好實現(xiàn)職住平衡，自《通知》發(fā)布之日起，居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

　　居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

　　非北京市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

　　居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。對二孩及以上北京市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

　　非京籍小升初實際居住證明

　　參考近幾年北京幼升小要求來看，一般情況下在京實際居住證明分4種情況：

　　1.自有住房，提供房產(chǎn)證，或者不動產(chǎn)權(quán)證明（部分城區(qū)如果沒有房產(chǎn)證可以提供購房合同和發(fā)票）。

　　2.租房，需要提供租賃合同，還有租房完稅證明，以及房東房產(chǎn)證、身份證（部分城區(qū)需要提供安全責(zé)任書、個別城區(qū)如海淀需提供房東知情同意書）。

　　3.租住單位公房的，需提供單位房管部門開具的住房證明(加蓋公章)和房產(chǎn)證(用途為住宅)復(fù)印件（部分城區(qū)需要提供工作證明）。

　　4.租住無房產(chǎn)證的農(nóng)民房，提供①房屋地契證明;②建房屋審批證明;③村委會開具的，由村委會主任、村黨支部書記聯(lián)合簽字的房屋情況證明。以上三種證明之一就可以。

　　所以綜上來看，非京籍小升初需要準(zhǔn)備在京實際居住證明材料，審核申請人或其配偶自有住房的，應(yīng)提供市規(guī)劃自然資源委東城分局登記的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》,證載用途為住宅類，尚未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，需提供商品房買賣網(wǎng)簽合同和購房發(fā)票原件及復(fù)印件。

　　在北京只有房產(chǎn)的非京籍家庭小升初可以依據(jù)房產(chǎn)入學(xué)，租房家庭需要提供的材料是比較繁多的，而自有住宅的非京籍家庭小升初在實際居住證明材料的籌備上就相對簡單點。

　　以上就是關(guān)于非京籍小升初實際居住證明的相關(guān)內(nèi)容，北京房產(chǎn)限購政策調(diào)整對非京籍是有影響的，促進非京籍家庭購買房產(chǎn)，學(xué)生能依據(jù)房產(chǎn)入學(xué)，想要了解更多非京籍小升初的相關(guān)內(nèi)容，可任意直接來聯(lián)系我們。

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