在北京，樓市的每一次動(dòng)態(tài)都牽動(dòng)著無數(shù)人的心。近期，北京出臺(tái)了 8 條樓市新政，其中非京籍購(gòu)房政策的變化尤為引人矚目。這一政策調(diào)整，不僅在房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起波瀾，也讓眾多非京籍家庭看到了孩子上學(xué)之路的新契機(jī)。很多的非京籍家庭在京讀書大多選擇私立學(xué)校、國(guó)際學(xué)校、或者北京周邊學(xué)校等，北京樓市新政的變化可以使更多非京籍家庭有機(jī)會(huì)在京購(gòu)房。擁有自有住房后，在提供實(shí)際居住證明方面會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，減少了因租房可能帶來的居住不穩(wěn)定、房東不配合提供相關(guān)證件等問題，使孩子入學(xué)申請(qǐng)的居住條件更穩(wěn)定、更有保障。詳情請(qǐng)見下文。

　　>>北京出臺(tái)8條樓市新政

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。

　　二、居民家庭購(gòu)買首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購(gòu)買二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

　　三、非本市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上;購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

　　符合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購(gòu)買本市商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

　　四、居民家庭購(gòu)買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

　　五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

　　六、對(duì)二孩及以上本市戶籍居民家庭購(gòu)買商品住房，申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

　　七、按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　八、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　本通知自2024年10月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　>>現(xiàn)階段非京籍在北京上學(xué)難點(diǎn)及出路

　　現(xiàn)階段非京籍在北京上學(xué)的難點(diǎn)

　　入學(xué)資格審核嚴(yán)格

　　非京籍兒童在北京上學(xué)需要提供 “五證”，包括在京務(wù)工就業(yè)證明、在京實(shí)際住所居住證明、全家戶口簿、北京市居住證(或有效期內(nèi)居住登記卡)等。這些證件的辦理要求繁多，且審核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格。例如，務(wù)工就業(yè)證明需要父母一方在京連續(xù)繳納社保一定時(shí)間，實(shí)際住所居住證明需要提供規(guī)范的租房合同和房東的房產(chǎn)證等材料。

　　證件辦理過程中可能會(huì)遇到各種問題，如社保繳納中斷、租房合同不規(guī)范、房東不配合提供房產(chǎn)證等，都可能導(dǎo)致審核不通過，影響孩子入學(xué)。

　　優(yōu)質(zhì)教育資源競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　北京作為國(guó)家首都，擁有豐富的教育資源，但同時(shí)也吸引了大量的人口流入。非京籍學(xué)生與京籍學(xué)生一起競(jìng)爭(zhēng)有限的優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源，面臨著巨大的壓力。

　　一些熱門學(xué)校的招生名額有限，往往優(yōu)先錄取京籍學(xué)生和符合特定條件的非京籍學(xué)生，使得很多非京籍家庭的孩子難以進(jìn)入理想的學(xué)校。

　　高考政策限制

　　對(duì)于非京籍學(xué)生的高考，目前政策規(guī)定必須在戶籍所在地參加。這使得非京籍學(xué)生在高中階段面臨著是否回原籍就讀的艱難抉擇，也給家庭帶來了很大的困擾。

　　非京籍在北京上學(xué)的出路

　　想辦法落戶北京

　　1、在孩子高考前爭(zhēng)取通過積分落戶。從提升學(xué)歷，城六區(qū)外買房，城六區(qū)外工作，高工資高納稅，發(fā)明專利等幾個(gè)方面入手盡快增加積分，實(shí)現(xiàn)落戶。

　　2、人才引進(jìn)落戶。找有人才引進(jìn)落戶指標(biāo)的單位去工作，一般是納稅千萬的大型高新技術(shù)企業(yè)，國(guó)央企居多。努力工作，爭(zhēng)取指標(biāo)。

　　3、應(yīng)屆落戶，有朋友是工作幾年然后回學(xué)校讀碩士，之后畢業(yè)成了應(yīng)屆找了國(guó)企，接受了很低的工資，完成落戶

　　沒戶口，也想孩子在身邊

　　1.上國(guó)際學(xué)校，走出國(guó)路線

　　不參加國(guó)內(nèi)的高考，直接考國(guó)外的大學(xué)。如果有工作居住證，可以上公立學(xué)校到高中，然后出國(guó)上大學(xué)，如果沒有，公立學(xué)校只能上到初中。

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　　2.走藝術(shù)類

　　考上中央美院附屬學(xué)校、中國(guó)戲曲學(xué)院附屬學(xué)校、中央音樂學(xué)院附屬學(xué)校，這些學(xué)校非京籍高考按京籍對(duì)待，可以直接考對(duì)應(yīng)的大學(xué)。

　　3.上私立學(xué)校借讀

　　需要自行解決學(xué)籍問題或者是找能解決學(xué)籍的北京私立學(xué)校借讀�；蛘呤强梢钥紤]北京周邊地區(qū)的私立學(xué)校，是高中階段非京籍上學(xué)規(guī)劃比較不錯(cuò)的選擇。

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　　去天津落戶高考

　　天津一本上線率30%，全國(guó)排名第五，而且天津離北京很近，通勤方便，算是非京籍的最優(yōu)解決方案。天津買房選城六區(qū)好的學(xué)區(qū)大概4-6W每平，最好提前三年買好房落好戶，好學(xué)校不是隨時(shí)想去就去，各種條件都比較多，要早準(zhǔn)備。

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　　>>購(gòu)房新政策對(duì)非京籍在京上學(xué)的利好

　　增強(qiáng)入學(xué)申請(qǐng)的穩(wěn)定性：

　　居住證明更易滿足：非京籍在京上學(xué)需要提供在京實(shí)際居住證明，有房非京籍需提供房產(chǎn)證等材料。購(gòu)房新政策實(shí)施后，非京籍家庭購(gòu)房社�；騻�(gè)稅繳納年限下調(diào)，更多非京籍家庭有機(jī)會(huì)在京購(gòu)房。擁有自有住房后，在提供實(shí)際居住證明方面會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，減少了因租房可能帶來的居住不穩(wěn)定、房東不配合提供相關(guān)證件等問題，使孩子入學(xué)申請(qǐng)的居住條件更穩(wěn)定、更有保障。

　　提升家庭歸屬感和孩子的心理穩(wěn)定性：擁有自己的住房會(huì)讓非京籍家庭在京有更強(qiáng)的歸屬感，孩子也能在相對(duì)穩(wěn)定的家庭環(huán)境中成長(zhǎng)和學(xué)習(xí)，這對(duì)孩子的心理發(fā)展和學(xué)習(xí)狀態(tài)有積極影響，有助于他們更好地適應(yīng)學(xué)校生活。

　　可能影響學(xué)校選擇范圍：

　　部分區(qū)域入學(xué)規(guī)則下更具優(yōu)勢(shì)：在一些城區(qū)的入學(xué)規(guī)則中，房產(chǎn)是影響入學(xué)順位的重要因素。一般來說，有房產(chǎn)的家庭在入學(xué)順位上相對(duì)靠前。非京籍家庭購(gòu)房后，在一些學(xué)校的入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)中可能會(huì)獲得相對(duì)更有利的地位，增加孩子進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)�；蛐膬x學(xué)校的機(jī)會(huì)，尤其是在一些學(xué)位相對(duì)緊張的區(qū)域，房產(chǎn)的作用可能更為明顯。

　　學(xué)校周邊購(gòu)房增加入學(xué)機(jī)會(huì)：購(gòu)買住房后可以選擇在學(xué)校周邊居住，這樣孩子能夠就近入學(xué)，減少上下學(xué)的通勤時(shí)間和成本，也有利于孩子的學(xué)習(xí)和生活安排。同時(shí)，一些學(xué)�？赡軙�(huì)對(duì)周邊小區(qū)的學(xué)生有一定的招生傾斜政策，非京籍家庭在學(xué)校周邊購(gòu)房后，孩子有可能享受到這些政策帶來的便利。

　　以上就是“北京樓市新政”的相關(guān)內(nèi)容了，北京出臺(tái)的8條樓市新政，非京籍購(gòu)房政策的變化為非京籍家庭孩子的上學(xué)之路帶來了新的契機(jī)。這一政策調(diào)整在增強(qiáng)入學(xué)申請(qǐng)穩(wěn)定性、影響學(xué)校選擇范圍、促進(jìn)教育資源利用和整合等方面都具有積極意義。有任何擇校入學(xué)方面的問題，歡迎各位家長(zhǎng)來評(píng)論區(qū)留言互動(dòng)~也可以通過在線咨詢免費(fèi)咨詢老師解答。

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