10、所有權(quán)的概念與特征。所有權(quán)是指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。應(yīng)明確所有權(quán)是自物權(quán)、完全物權(quán)、無期限物權(quán)、具有彈力性回歸力的物權(quán)。所有權(quán)的行使應(yīng)符合不損害他人利益的原則，同時(shí)所有權(quán)人也負(fù)有容忍之義務(wù)。

　　例11：下列不能成為所有權(quán)客體的有( )。

　　A.日月星辰

　　B.一項(xiàng)新產(chǎn)品的發(fā)明專利

　　C.病人的假肢

　　D.人的眼角膜

　　答案：ABCD

　　例12：土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得請(qǐng)求排除的有()。

　　A.地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道

　　B.電力公司在地上架設(shè)輸電線路

　　C.電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜

　　D.航空公司在地上通航飛機(jī)

　　答案：ABCD

　　11、國家所有權(quán)。應(yīng)掌握未授權(quán)公民、法人經(jīng)營的國有財(cái)產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時(shí)效的限制。應(yīng)明確專屬國家所有權(quán)的客體為礦藏和水流。應(yīng)理解因土地、山嶺、草原、森林、荒地、灘涂、水面等自然資源的所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)行政部門處理，對(duì)行政部門處理不服的，當(dāng)事人才可以依照有關(guān)法律和行政法規(guī)的規(guī)定向人民法院起訴。但上述糾紛屬于侵犯所有權(quán)或使用權(quán)的，當(dāng)事人可直接向人民法院提起訴訟。

　　例13：下列財(cái)產(chǎn)中，只能屬于國家所有權(quán)客體的是( )。

　　A.土地

　　B.房屋

　　C.水面

　　D.礦藏

　　答案：D

　　12、所有權(quán)的原始取得。即根據(jù)法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。其形式包括：生產(chǎn)、取得原物的孳息、國家強(qiáng)制取得所有權(quán)、發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物、國家和集體取得無人繼承的財(cái)產(chǎn)、添附。

　　例14：下列各項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是()。

　　A.叔叔送給今年剛滿7歲的小明一輛自行車作為生日禮物

　　B.小張繼承哥哥的一處房子

　　C.小陳的50000元存款共得利息1000元

　　D.10歲的小高把爸爸給買的鉛筆刀送給小朋友

　　答案：C

　　13、所有權(quán)的繼受取得。即新的所有人根據(jù)原所有人的意思，接受原所有人轉(zhuǎn)移的所有權(quán)，包括因法律行為取得所有權(quán)和因法律事件取得所有權(quán)，前者如買賣，后者如繼承。

　　例15：下列屬于所有權(quán)的傳來取得方式的是()。

　　A.添附

　　B.先占

　　C.贈(zèng)與

　　D.沒收答案：C

　　14、所有權(quán)取得的時(shí)間。

　　(1)當(dāng)事人對(duì)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有約定的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)在約定的時(shí)間發(fā)生轉(zhuǎn)移;

　　(2)法律有規(guī)定的，依照法律規(guī)定的時(shí)間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán);

　　(3)當(dāng)事人沒有約定，法律沒有規(guī)定的情況下，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。

　　例16：甲公司出賣一批鋼材給乙公司，訂立合同的日期是1999年3月1日，并在合同中注明“鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款時(shí)才轉(zhuǎn)移”。乙公司在 1999年3月5日支付第一筆貨款，甲公司按照合同規(guī)定于3月10日將木材運(yùn)至乙公司，乙公司驗(yàn)收并接受木材，并于3月15日付清剩余的貨款。這批鋼材的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是( )。

　　A.3月1日

　　B.3月5日

　　C.3月10日

　　D.3月15日

　　答案：D

　　15、土地所有權(quán)。土地所有權(quán)的范圍從橫的方面講，以地界為限，從縱的方面講，包括地面、地上和地下。但依照《民法通則》《土地管理法》《水法》《礦產(chǎn)資源管理法》等規(guī)定，土地所有權(quán)受到法律的諸多限制，如水資源與土地所有權(quán)是分開的，礦藏、水流歸國家所有，同時(shí)，土地所有權(quán)人應(yīng)容忍他人對(duì)土地的合法利用，如在地下鋪設(shè)管道應(yīng)予容忍。

　　例17：某塊河灘地曾屬甲村所有，因洪水將該地的表層浮土卷走，只剩下裸露的石頭而被甲村撂荒。乙村經(jīng)多年培土，使該塊地變成良田�，F(xiàn)甲村和乙村均主張對(duì)該塊地的所有權(quán)。應(yīng)如何處理?( )

　　A.應(yīng)支持甲村對(duì)該塊地的所有權(quán)，但甲村應(yīng)給乙村相應(yīng)的補(bǔ)償

　　B.應(yīng)支持乙村對(duì)該塊地的所有權(quán)，但乙村應(yīng)給甲村相應(yīng)的補(bǔ)償

　　C.由甲村和乙村按份共有

　　D.由甲村和乙村共同共有

　　答案：A

　　16、國有土地所有權(quán)。應(yīng)掌握國有土地所有權(quán)的范圍，國務(wù)院統(tǒng)一行使國有土地所有權(quán)。

　　例18：下列土地屬于國家所有的有()。

　　A.城市市區(qū)的土地

　　B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民時(shí)，原屬于其成員集體所有的土地

　　C.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

　　D.城鎮(zhèn)居民的宅基地

　　答案：ABCD

　　17、集體土地所有權(quán)。應(yīng)明確集體土地所有權(quán)的范圍，集體土地所有權(quán)的主體包括三類，即村農(nóng)民集體、集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。

　　例19：對(duì)于集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體，下列表述正確的是( )。

　　A.只能歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有

　　B.只能歸村農(nóng)民集體所有

　　C.只能歸村民小組農(nóng)民集體所有

　　D.根據(jù)具體情況確定歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體、或村民集體或村民小組集體

　　答案：D

　　18、房屋所有權(quán)。應(yīng)掌握房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題。

　　例20：1996年甲將自己的三間私房作價(jià)2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　答案：A

　　19、房屋區(qū)分所有。房屋區(qū)分所有，我國法律暫無規(guī)定，但根據(jù)民法理論，對(duì)于專有部分，房屋所有人享有專有權(quán);對(duì)于共有部分，房屋所有人享有共有權(quán)。專有部分的范圍多大，理論界和實(shí)務(wù)界均有不同理解。一般認(rèn)為，專有部分包括自用部分和自用設(shè)備，自用部分包括房屋、區(qū)分所有人自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)以及室內(nèi)墻粉飾部分。自用設(shè)備包括區(qū)分所有人自用的門窗、浴缸、抽水馬桶等。有的學(xué)者還認(rèn)為，專有部分還應(yīng)包括某些建筑物的附屬物，如車庫、倉庫。特別難以認(rèn)定的是，地板、天花板是屬于共有部分還是屬于專有部分。司法實(shí)踐中的做法是，墻壁、天花板既作為共有財(cái)產(chǎn)，又作為專有財(cái)產(chǎn)對(duì)待。作為自有財(cái)產(chǎn)的意義在于，區(qū)分所有人對(duì)于墻壁的使用享有不受干涉的權(quán)利，作為共有財(cái)產(chǎn)的意義在于，在出售房屋時(shí)墻壁、天花板只能作為專有部分的組成部分進(jìn)行登記，而不能作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記。另外，對(duì)于房屋的共有部分，各區(qū)分所有人均負(fù)有維修之義務(wù)。維修費(fèi)用由各區(qū)分所有人根據(jù)其自有部分的面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　例21：甲為一開發(fā)商，乙為一苗圃經(jīng)營商，甲將已出賣的樓房的房頂租與乙進(jìn)行苗圃種植。因乙在房頂種植花草澆水引起糾紛。以下表述正確的是( )。

　　A.甲對(duì)該房頂享有所有權(quán)，其與乙之間簽訂的合同為有效合同

　　B.甲對(duì)該房頂不享有所有權(quán)，其將房頂出租給乙侵犯了房屋各區(qū)分所有人的共有權(quán)

　　C.本案應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理

　　D.本案應(yīng)按照區(qū)分所有處理

　　答案：BD