潘石屹在怕什么

來(lái)源：時(shí)間：2008-01-17 10:07:43

　　2月8日，SOHO總裁潘石屹在其博客上發(fā)表了一篇名為“年前再談房?jī)r(jià)”的文章，指出七大因素導(dǎo)致2007年房?jī)r(jià)仍將上漲。隨后，上海證券報(bào)評(píng)論版主編時(shí)寒冰回應(yīng)老潘，認(rèn)為其在忽悠房?jī)r(jià)，指出老潘援引的土地出讓等數(shù)據(jù)有誤，并對(duì)2007年房?jī)r(jià)上漲的結(jié)論提出質(zhì)疑。雙方你來(lái)我往，觀點(diǎn)交鋒，并引發(fā)幾十萬(wàn)名網(wǎng)友的跟進(jìn)論戰(zhàn)。正當(dāng)3月1日，潘石屹以一篇“探求真理不是起哄打群架”的文章，希望平息爭(zhēng)論時(shí)，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)卻以一篇“我替小潘說(shuō)兩句”將論戰(zhàn)再度升級(jí)。時(shí)寒冰回應(yīng)：潘石屹和任志強(qiáng)在怕什么？并將任志強(qiáng)和潘石屹比作房地產(chǎn)界的黑白雙煞。
　　先不管潘石屹、任志強(qiáng)以及時(shí)寒冰爭(zhēng)論的結(jié)果以及誰(shuí)輸誰(shuí)贏，但有一點(diǎn)是不能否認(rèn)的，中國(guó)的房?jī)r(jià)確實(shí)太高，如果2007年的房?jī)r(jià)如潘石屹分析繼續(xù)上漲，那不知道中國(guó)以后的房子都賣(mài)給誰(shuí)，或者誰(shuí)能買(mǎi)的起。
　　最近看到兩則新聞感觸頗深，一是美國(guó)房產(chǎn)商所經(jīng)營(yíng)的都是現(xiàn)房，且精裝修，與中國(guó)豪宅相仿。這樣的住房在美國(guó)的售價(jià)為每平方米不足8000元人民幣。更重要的是美國(guó)房地產(chǎn)商規(guī)范運(yùn)用的住宅建筑面積概念不同于中國(guó)的“建筑面積”，直接以統(tǒng)計(jì)上公布的面積為基礎(chǔ)推算的單價(jià)。驚訝于美國(guó)作為世界最發(fā)達(dá)的國(guó)家，房?jī)r(jià)竟如此之低。
　　第二則新聞來(lái)自德國(guó)，德國(guó)柏林的普通房?jī)r(jià)為每平方米（居住面積）1000歐元，高檔的1500歐元，最好的也只有2500歐元。德國(guó)勞動(dòng)者平均月收入大約為2500歐元。如果不扣除生活開(kāi)支，每個(gè)月約可以買(mǎi)兩平方米住房，也就是說(shuō)，德國(guó)人均月收入與每平方米房?jī)r(jià)的比例是1:2。而在中國(guó)，以上海為例，大多數(shù)勞動(dòng)者的月平均收入為3000元，這要五六個(gè)月才能買(mǎi)1平方米(建筑面積)住房。房?jī)r(jià)月收入比例大約為5:1。因此，中德之間的差距高達(dá)10倍。該報(bào)道稱，如果按中國(guó)的收入與房?jī)r(jià)比例去買(mǎi)房，在德國(guó)根本不可能拿到銀行貸款。
　　除此之外，英國(guó)的房?jī)r(jià)，普通地區(qū)為200英鎊／平方米，倫敦地區(qū)的也只有300～600英鎊／平方米；加拿大，一套豪華別墅，精裝修，帶花園及游泳池也只有每平米（使用面積）800美元……
　　中國(guó)經(jīng)過(guò)數(shù)年的宏觀調(diào)控，政策越來(lái)越嚴(yán)厲，力度也看似越來(lái)越大。但尷尬的是，在近乎威懾性的措施面前，房?jī)r(jià)卻依然持續(xù)攀升，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格月同比上漲幅度5%乃至10%并不鮮見(jiàn)。更具諷刺意味的是，有些調(diào)控政策居然成為房產(chǎn)商快速提價(jià)的理由。
　　這種畸形產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)嚴(yán)重影響了居民的生活。面對(duì)持續(xù)的樓市上漲，特別是收入速度趕不上漲幅時(shí)，人們無(wú)奈的選擇就是透支未來(lái)，提前買(mǎi)房。買(mǎi)了房的人希望房產(chǎn)繼續(xù)漲下去，沒(méi)買(mǎi)房的人爭(zhēng)取快速買(mǎi)房，以防止成為永遠(yuǎn)的落伍者。這樣，高速行駛的樓市大巴短期內(nèi)無(wú)法停止。但常識(shí)告訴我們，不會(huì)存在永遠(yuǎn)高速行駛的大巴，也不會(huì)存在一直漲下去的房?jī)r(jià)。未來(lái)的過(guò)多透支，使樓市積累了越來(lái)越多的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫。
　　對(duì)背負(fù)著巨債買(mǎi)房的居民而言，犧牲的是自己的幸福，更是社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。一份研究資料指出，在中國(guó)的購(gòu)房者中，負(fù)債者比例達(dá)75%以上。有20%的購(gòu)房者存在心理疾病，有些房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)地區(qū)這個(gè)比例競(jìng)?cè)贿_(dá)到90%以上。
　　這種疾患已經(jīng)影響了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的和諧，數(shù)百年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史早已證明，只有富裕群體、中產(chǎn)階級(jí)、低收入人群構(gòu)成一個(gè)和諧的橄欖型結(jié)構(gòu)，社會(huì)才能保持健康的穩(wěn)定。但目前，尚未成型的中產(chǎn)階級(jí)，已經(jīng)陷入了房貸、教育、醫(yī)療等各種經(jīng)濟(jì)重負(fù)中，在蓬勃欲出中被扼殺在搖籃里。中產(chǎn)階級(jí)的缺失必然加劇金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的機(jī)率，也使樓市的持續(xù)上漲缺乏基礎(chǔ)的支撐。雖然現(xiàn)在無(wú)法預(yù)見(jiàn)，樓市承受風(fēng)險(xiǎn)的臨界點(diǎn)在何處，但可以斷言，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)如果得不到大幅的調(diào)整，那么樓市進(jìn)入危機(jī)只會(huì)是時(shí)間問(wèn)題。
　　