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09年房產(chǎn)估價理論與方法試題(7)

作者:不祥   發(fā)布時間:2009-07-31 17:00:30  來源:網(wǎng)絡(luò)
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1.影響房地產(chǎn)價格的行政因素,是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素,主要有( )?荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師

A.房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策
B.行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C.城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D.稅收政策、交通管制
答案ABCD

2.對于報酬資本化法最一般的公式,下列說法正確的有( )。

A.是收益還原法的原理公式,主要用于理論分析
B.實際估價中,一般假設(shè)報酬率長期維持不變
C.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在期末
D.凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致,通常為年,也可以是月、季等
答案ABCD

3.估價人員在拆遷估價中可按下列( )窗鹽氈徊鵯ǚ課蕕男災(zāi)屎兔婊

A.一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準
B.地方對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定
C.拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致后,可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進行評估
D.在對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商一致時,拆遷人或被拆遷人應(yīng)當申請有關(guān)部門或機構(gòu)確認或測算
答案ABCD

4.從土地使用管制來看,世界上幾乎所有的國家和地區(qū)對土地使用都有或多或少的限制。對于房地產(chǎn)估價來說,有意義的土地使用管制主要包括( )。

A.城市規(guī)劃
B.險情危害的相鄰關(guān)系
C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
D.耕地轉(zhuǎn)為非耕地
答案ACD

5.下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為( )。

A.出售型房地產(chǎn)
B.出租型房地產(chǎn)
C.辦公型房地產(chǎn)
D.自用型房地產(chǎn)
答案C

 

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【責(zé)任編輯:韓志霞  糾錯
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考試時間:2009年10月18、19日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。
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