單選題:
 
1、 某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬(wàn)元，則從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額將減少（　）元。

A．544．10
B．709．99
C．6300．00
D．709．38 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

2、 某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為80萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，年還本付息額為3萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（�。�。

A．6．25%
B．10%
C．16．67%
D．16% 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

解　　析：（15－7－3）÷（80－30）＝10%。稅前現(xiàn)金回報(bào)率等于凈經(jīng)營(yíng)收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。

3、 已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷(xiāo)售收入為700萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（�。┤f(wàn)元。

A．55．0
B．38．5
C．105．0
D．23．6 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

解　　析：700×5%×（1＋7%＋3%）＝38．5（萬(wàn)元）。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)的。

4、 若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長(zhǎng)率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（�。�。

A．9．26%
B．10．09%
C．11．11%
D．12% 

標(biāo)準(zhǔn)答案：c 

5、 某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本收益為（�。�。

A．3．41萬(wàn)元
B．4．05萬(wàn)元
C．4．59萬(wàn)元
D．12．59萬(wàn)元 

標(biāo)準(zhǔn)答案：a