1.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（　）。

A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%

答案C

2.在估價中選取4個可比實(shí)例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實(shí)例單價的高低排序?yàn)椋ā。��?br />A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲

答案C

3.建筑物的重新構(gòu)建價格是（�。┑膬r格。

A.扣除折舊后
B.估價時點(diǎn)時
C.客觀
D.建筑物全新狀態(tài)下

答案BCD

4.對于一宗房地產(chǎn)的價格，通常由（　）所構(gòu)成。

A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.銷售稅費(fèi)，投資利息
D.管理費(fèi)用

答案ABCD

5.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（　）萬元。

A.536
B.549
C.557
D.816

答案B