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2010年房估師制度與政策輔導: 集體土地的概念

作者:不詳   發(fā)布時間:2009-11-10 16:06:08  來源:網絡
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集體土地

  集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。

  集體土地是我國土地所有制的一種形式。

  我國實行土地的社會主義公有制,土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。

  (1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有!

  《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,來源于環(huán)球網校,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。”

  (2)在集體土地的經營管理方面規(guī)定:《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理!

  (3)集體土地所有權的確認!吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認所有權!

  (4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

  (5)集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營,從事農林牧漁生產。

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考試內容:房地產基本制度與政策、房地產估價理論與實務、房地產經營與管理、房地產估價案例與分析。
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