房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、壽命周期長、異質(zhì)性和弱流動(dòng)性等特點(diǎn)，而房地產(chǎn)投資具有以下8個(gè)特點(diǎn)：區(qū)位選擇異常重要、適于進(jìn)行長期投資（可簡單理解為長期性，下同）、需要適時(shí)的更新改造投資（適應(yīng)性）、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)（投資價(jià)值不確定性）、變現(xiàn)性差、易受政策影響（政策影響性）、依賴專業(yè)管理（專業(yè)管理依賴性）、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移（相互影響性）

　　房地產(chǎn)投資特點(diǎn)是由于房地產(chǎn)特點(diǎn)所決定的，比如：正是由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)投資才具有區(qū)位選擇異常重要性和相互影響性，異質(zhì)性決定投資價(jià)值不確定性，弱流動(dòng)性決定變現(xiàn)性差，壽命周期長決定長期性等。