第七節(jié)　項(xiàng)目選址

新建項(xiàng)目在已進(jìn)行的建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)工藝及投入物料等基本研究之后，就應(yīng)為項(xiàng)目選擇合適的建廠地區(qū)和場（廠）址。

一、項(xiàng)目選址應(yīng)考慮的因素（※4個(gè)方面）

1、自然因素：※包括自然資源和自然條件。

2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素：包括經(jīng)濟(jì)實(shí)力、協(xié)作條件、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)水平、市場潛力、人口素質(zhì)與數(shù)量。

3、運(yùn)輸和地理位置因素；

4、社會(huì)政治因素和管理機(jī)構(gòu)的素質(zhì)。

二、項(xiàng)目選址的原則和要求

（一）項(xiàng)目選址的基本原則

1）符合國家地區(qū)城市規(guī)劃要求；

2）滿足項(xiàng)目對：原材料、能源、水和人力的供應(yīng)；

3） 節(jié)約和效力原則（降成本，提利潤）；

4）安全的原則（防洪、震、戰(zhàn)、）；

5）實(shí)事求是的原則（科學(xué)分析比選）；

6）節(jié)約用地（不占少占農(nóng)田）；

7）注意環(huán)保（以人為本，減少對生態(tài)環(huán)境影響）

（二）項(xiàng)目選址的基本要求（14條）

1、區(qū)域位置：

1）盡量接近原材料、燃燒產(chǎn)地及產(chǎn)品銷售地區(qū)；

2）遠(yuǎn)離重要的鐵路樞紐站、大型橋梁、大型儲(chǔ)油庫、重要軍事工程、飛機(jī)場等戰(zhàn)略目標(biāo)；

3）避開高壓輸電線路，不壓城市地下管線；

4）對于可能產(chǎn)生工業(yè)廢水的項(xiàng)目，應(yīng)位于城鎮(zhèn)、江河、港區(qū)、水源地等的下游。

5）對于可能產(chǎn)生大量廢氣的項(xiàng)目，應(yīng)位于城鎮(zhèn)的下風(fēng)向；

6）滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求；

7）在文物地區(qū)或風(fēng)景保護(hù)區(qū)時(shí)，應(yīng)有當(dāng)?shù)刂鞴懿块T同意文件。

2、地形和地貌：自然地面坡度不宜大，一般以4-5度為宜，不宜過大。

3、給水排水：污水排放滿足環(huán)保。

4、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)：

1）不在溶巖、斷層、滑坡、泥石流、土崩、八級(jí)以上的地震區(qū)和礦藏區(qū)；

2）盡量避免因工程地質(zhì)問題而使工程基礎(chǔ)復(fù)雜化。地基承載力等條件滿足項(xiàng)目要求。

3）地下水位最好低于地下室和地下構(gòu)筑物的深度，最好無侵蝕性。

5、氣象：

1）考慮高溫、高濕、云霧、風(fēng)沙、暴風(fēng)、落雷、滾雷區(qū)對項(xiàng)目的影響；

2）考慮冰凍線對建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)和地下管線敷設(shè)的影響。

三、項(xiàng)目（場）廠址比選

（一）項(xiàng)目場（廠）址比選的主要內(nèi)容

1、工程技術(shù)條件

⑴占地種類和面積（耕地荒地）；⑵土石方開挖工程量；⑶水源供水條件；⑷動(dòng)力條件；⑸通信條件；⑹地形地貌和氣候條件；⑺地質(zhì)條件；⑻地震條件；※⑼征地拆遷和移民安置；※⑽社會(huì)依托條件；⑾環(huán)境條件；⑿交運(yùn)條件；⒀施工條件；⒁生活條件。

※2、投資費(fèi)用（沒有廠房費(fèi)用）

⑴土地購置費(fèi)（地費(fèi)，拆安費(fèi)）；⑵場地平整費(fèi)（土石方）；⑶基礎(chǔ)工程費(fèi)（基礎(chǔ)、抗震）；⑷場外運(yùn)輸投資（鐵、公、碼、管）；⑸場外公用工程投資（就是大市政投資，給排水供電供熱）；⑹防洪工程投資；⑺環(huán)保投資；⑻臨時(shí)建筑設(shè)施費(fèi)用；

※3、運(yùn)營費(fèi)用：⑴原材料，燃料和運(yùn)輸費(fèi)；⑵產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)；⑶動(dòng)力費(fèi)；⑷排污費(fèi)；⑸其他運(yùn)營費(fèi)用。

※4、選址的幾個(gè)專題：⑴運(yùn)輸費(fèi)用；⑵投入物方案；⑶靠近原材料產(chǎn)地還是靠近；⑷供水和排污處理方案；⑸動(dòng)力方案；⑹人力資源條件；⑺土使用條件和費(fèi)用。

（二）場（廠）址比選的方法：※⑴評分比選法；⑵費(fèi)用比選法；⑶凈現(xiàn)值；⑷差額內(nèi)部收益率法等

四、項(xiàng)目選址報(bào)告的主要內(nèi)容（※6條）：

※對于重大項(xiàng)目在項(xiàng)目建議書階段需要對項(xiàng)目場（廠）址專門研究，提出項(xiàng)目選址報(bào)告。

（一）概述；

※（二）主要選址指標(biāo)：

1、建設(shè)規(guī)模；

2、全廠占地面積；

3、全廠建筑面積；

4、全廠職工人數(shù)；

5、用電量；

6、用水量；

7、用蒸汽量；

8、耗煤及其他燃料用量；

9、全年運(yùn)輸量（其中運(yùn)入運(yùn)出量）

（三）場址比較方案；

（四）其他專題研究；

（五）提出選址意見：提出傾向性意見，描述場址概況，優(yōu)缺點(diǎn)和推薦理由，建廠后對自然風(fēng)景、社會(huì)環(huán)境、交通、公用設(shè)施的影響。對推薦廠址方案應(yīng)當(dāng)描述下了內(nèi)容：

1、區(qū)域位置；

2、占地拆遷（估算補(bǔ)償費(fèi)用）；

3、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)；

4、地震及洪水（估算最大凈雨量和水位）；

5、氣象（凍土深度，風(fēng)向，溫、濕、氣壓）；

6、交運(yùn)；

7、給排水（取水、排水、排污）；

8、供電及通訊（提出供電與通訊工程量）；

9、原材料燃料供應(yīng)（運(yùn)輸里程、運(yùn)輸價(jià)格，裝卸費(fèi)）；

10、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況。

（六）對下步工作提出建議