資本價值風險

　　資本價值在很大程度上取決于預期收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營費用水平。 然而，即使收益和費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。這種情況在證券投資市場上最為明顯。房地產(chǎn)投資收益率也經(jīng)常變化，雖然這種 變化并不像證券市場那樣頻繁，但是在幾個月或更長一段時間內(nèi)的變化往往也很 明顯，而且從表面上看這種變化和證券市場、資本市場并沒有直接聯(lián)系。房地產(chǎn) 投資收益率的變化很復雜，人們至今也沒有對這個問題給出權威的理論解釋。但 是，預期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間的差異即資本價值的風險，在很大程度上 影響著置業(yè)投資的績效。