26、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是()

A、過去數據簡單算術平均法

　　B、過去數據加權算術平均法

　　C、未來數據簡單算術平均法

　　D、未來數據加權算術平均法

　　27、在采用假設開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是()

　　A、未知、需要求取的待開發(fā)房地產的價值

　　B、投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費

　　C、銷售費用和銷售稅費

　　D、開發(fā)成本和管理費用

　　28、某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增減量的權重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產與2006年初的價格最接近于()元/ m2

　　A、3100

　　B、3195

　　C、3285

　　D、3300

　　29、當房地產價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數額大致接近時，宜采用()預測房地產的未來價格。

　　A、數學曲線擬合法

　　B、平均增減量法

　　C、平均發(fā)展速度法

　　D、移動平均法

　　30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均發(fā)展速度法預測2008年的價格最接近于()元/ m2

　　A、4800

　　B、5124

　　C、5800

　　D、7124

　　答案：

　　26.C　27.C 28.B　29.B　30.C