育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    21、下列哪項不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。

    A、預(yù)售收入

    B、預(yù)租收入

    C、自籌資金

    D、商業(yè)銀行貸款

    22、某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是（ ）。

    A、以固定租金的形式出租

    B、簽訂長期租約

    C、簽訂短期租約

    D、令長、短期租約保持合理比例

    23、在項目評估時，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財務(wù)內(nèi)部收益率時，則該項目的FNPV（ ）。

    A、大于零

    B、小于零

    C、等于零

    D、難以確定

    24、目前我國對申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項目總投資的（）。

    A、20%

    B、30%

    C、25%

    D、35%

    25、對于公式A=P[i（1+i）n/（（1+i）n-1）]，下列表述正確的是：

    A、Pi是投資回報，Pi/（（1+i）n-1）是投資回收

    B、Pi是投資回收，Pi/（（1+i）n-1）是投資回報

    C、Pi是投資回報，（1+i）n/（（1+i）n-1） 是投資回收

    D、Pi是投資回收，（1+i）n/（（1+i）n-1） 是投資回報

    21：B 22：D 23：B 24：D 25：A