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    第五章　投資估算

    第一節(jié)　概述

    一、投資估算的范圍與內(nèi)容

    1、投資估算：在對項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目進度計劃等進行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項目投入總資金（包括建設(shè)投資和流動資金），并測算建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過程。

    2、投資估算的范圍：應與項目建設(shè)方案設(shè)計所確定的研究范圍和各單項工程內(nèi)容及工程量為依據(jù)。

    項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金之和構(gòu)成。

    3、投資估算的內(nèi)容：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+全部流動資金

    建設(shè)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預備費+漲價預備費

    建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費和建設(shè)期利息在項目交付使用后形成固定資產(chǎn)。工程建設(shè)其他費用將分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

    4、建設(shè)投資分類：概算法；形成資產(chǎn)法；靜動態(tài)法

    （1）概算法：建設(shè)投資=工程費用+工程建設(shè)其它費用+預備費

    工程費用=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置+安裝工程費

    預備費=基本預備費+漲價預備費

    （2）形成資產(chǎn)法：建設(shè)投資=形成固定資產(chǎn)的費用+形成無形資產(chǎn)的費用+形成其它資產(chǎn)的費用+預備費

    形成固定資產(chǎn)的費用=工程費用+固定資產(chǎn)其它費用

    固定資產(chǎn)其它費用=建設(shè)單位管理費+可研費用+研究試驗費+勘察設(shè)計費+環(huán)評費+場地準備及臨時設(shè)施費+引進技術(shù)和引進設(shè)備其它費+工程保險費+聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費+特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢測費+市政公用設(shè)施建設(shè)費+綠化費

    形成無形資產(chǎn)的費用=專利權(quán)+非專利技術(shù)+商標權(quán)+商譽+土地使用權(quán)

    形成其它資產(chǎn)的費用=生產(chǎn)準備及開辦費+樣品樣機購置費+農(nóng)業(yè)開發(fā)荒費

    預備費=基本預備費+漲價預備費

    土地使用權(quán)的特殊處理：

    ①在尚未開發(fā)或建造自用項目前，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；

    ②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，將其帳面價值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；

    ③企業(yè)建造自用項目將其帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程成本。

    工程實踐中，將土地使用權(quán)直接列入固定資產(chǎn)其它費用中。