上述城市規(guī)劃限制條件可通過下列文件了解：

    （1）規(guī)劃要點；

    （2）規(guī)劃設(shè)計條件通知書；

    （3）審定設(shè)計方案通知書；

    （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

    （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

    12.其他。如臨街商業(yè)用地還需要了解其臨街寬度和深度。

    對于一般土地，可了解上述l至8項；對于待開發(fā)或再開發(fā)的土地，還需要了解9至11項。

    三、建筑物的概念

    （一）建筑物的定義

    建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備（如給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備）等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

    其中，房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或進行其他活動的空間場所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物，人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動，

    如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

    （二）對建筑物的基本認識

    1. 坐落。

    2.面積包括：（1）建筑面積；（2）套內(nèi)建筑面積；（3）使用面積；（4）其他面積，如住宅還需要了解居住面積，商業(yè)用房還需要了解營業(yè)面積，出租的房屋還需要了解可出租的面積等。

    3.層數(shù)和高度。通常按照層數(shù)或高度，將建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。

    4.結(jié)構(gòu)。是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等）組成的體系。

    一般分為：（1）鋼結(jié)構(gòu)，

    （2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，

    （3）磚混結(jié)構(gòu)，

    （4）磚木結(jié)構(gòu)

    5）簡易結(jié)構(gòu)。

    5.設(shè)備。包括給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備。需要了解它們的配置和性能。

    6.裝修。分為內(nèi)裝修和外裝修。需要了解裝修的標準和程度，所用材料的品質(zhì)及裝修質(zhì)量等。

    7.公共配套設(shè)施完備程度。

    8.平面布置。包括平面圖、戶型圖等。

    9.外觀。包括外觀圖片等。

    10.建成年月。包括開工日期和竣工日期。

    11.維修、保養(yǎng)情況及完損程度。包括地基的穩(wěn)定性、沉降情況（沉降是否均勻及其程度）等。

    12.利用現(xiàn)狀。包括不同用途的面積分配和樓層分布。

    13.產(chǎn)權(quán)狀況。在中國大陸，建筑物與土地的所有制不同，土地全部都是公有的，建筑物可以私人所有。建筑物的所有權(quán)除了獨立、共有，還有區(qū)分所有，其中，共有有按份共有和共同共有。

    法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)時，需經(jīng)其他共有人書面同意。區(qū)分所有是以建筑物的某一特定部分為客體而成立的房地產(chǎn)所有權(quán)形式，是一種復(fù)合性的權(quán)利，由專有部分的所有權(quán)（該部分通常為獨有，

    但也可能為共有，但這種共有不是建筑物各專有部分的所有人之間的共有）、共用部分的。持份權(quán)（該部分為建筑物各 專有部分的所有人之間按份共有）和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。

    另外，要了解是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)；是否已出租（已出租的房屋再轉(zhuǎn)讓時要受原租約的限制）；是否抵押、典當(dāng)或為他人提供擔(dān)保；是否涉案；產(chǎn)權(quán)是否有爭議；是否為臨時建筑；是否屬于違法建筑。

    還要了解所坐落的土地的權(quán)利狀況，因為房屋所有權(quán)還受土地使用權(quán)的約束，如在有限期土地使用權(quán)的土地上建造的房屋所有權(quán)，實際上也是有限期的。