第四節(jié) 建立價(jià)格可比基礎(chǔ) 選取了可比實(shí)例之后，應(yīng)先對這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使其之間的口徑一致、相互可比，并統(tǒng)一到需要求取的估價(jià)對象的價(jià)格單位上，為進(jìn)行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括5個方面：（1）統(tǒng)一付款方式；（2）統(tǒng)一采用單價(jià)；（3）統(tǒng)一幣種和貨幣單位；（4）統(tǒng)一面積內(nèi)涵；（5）統(tǒng)一面積單位。 統(tǒng)一付款方式 由于房地產(chǎn)的價(jià)值量大，成交價(jià)格往往采用分期付款的方式支付。但是，付款期限的長短不同，付款數(shù)額在付款期限內(nèi)的分布不同，實(shí)際價(jià)格會有所不同。 估價(jià)中為便于比較，價(jià)格以一次付清所需支付的金額為基準(zhǔn)，所以，就需要將分期付款的可比實(shí)例的成交價(jià)格折算為在其成交日期時(shí)一次付清。具體方法是貨幣的時(shí)間價(jià)值中的折現(xiàn)計(jì)算。 |
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