⑽ 商品零售價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格

    變動趨勢和程度的相對數(shù)。商品零售物價的變動直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財政收入，影響居民購買力和市場供需的平

    衡，影響到消費與積累的比例關(guān)系。

    ⑾ 城市居民消費價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務(wù)項目價格變動趁勢和程度的相對

    數(shù)。該指數(shù)可以觀察和分析消費品的零售價格和服務(wù)項目價格變動對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策的依據(jù)。

    ㈢ 市場交易指標(biāo)

    ⑴ 銷售量（Houses Sold，HSt），指報告期內(nèi)銷售房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計過程中，可按物業(yè)類型、存量房屋

    和新建房屋分別統(tǒng)計。我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中采用的是實際銷售面積，指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正

    式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告

    期又竣工的商品房屋面積。

    ⑵ 出租量（Houses Rented，HRt），指報告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計過程中，可按房屋類型和新建房屋分別統(tǒng)計。我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中的出租面積，是指在報告

    期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

    ⑶ 吸納量（Absorption Volume，AVt），指報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和（AVt=HSt+HRt），單位為建筑面積或套數(shù)。實際統(tǒng)計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物

    業(yè)類型等分別統(tǒng)計。

    ⑷ 吸納率（Absorption Rate，ARt），指報告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例（ARt=AVt/HSRt），以百分?jǐn)?shù)表示，有季度吸

    納率、年吸納率等。實際計算過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計算。

    ⑸ 吸納周期（Absorption Period，APt），指按報告期內(nèi)的吸納速度（單位時間內(nèi)的吸納量）計算，同期可供租售量可以全部被市

    場吸納所需要花費的時間（APt=HSRt/AVt），單位為年、季度或月，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。在計算過程中，可按銷售或出租、存

    量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計算。在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期。

    ⑹ 預(yù)售面積，指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)

    議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。

    ⑺ 房地產(chǎn)價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土

    地交易價格指數(shù)。理想的價格指數(shù)，應(yīng)該是基于同質(zhì)物業(yè)的價格指數(shù)。我國目前的各類房地產(chǎn)價格指數(shù)，通�；�于平均價格。

    ⑻ 房地產(chǎn)價格，指報告期房地產(chǎn)市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)價格表示。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基

    于各類物業(yè)平均價格的統(tǒng)計。

    ⑼ 房地產(chǎn)租金，指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)平均租金的統(tǒng)計。

    第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性與功能

    一、房地產(chǎn)市場的特性

    房地產(chǎn)市場作為市場體系的基本組成部分，具有市場的一般規(guī)

    律性，如受價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但由于房地產(chǎn)商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨特屬性，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)

    中又具有特殊重要的地位，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場具有一系列區(qū)別于一般市場的基本特性，概括為以下幾個方面：

    ㈠ 市場供給的特點

    由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場

    供給缺乏彈性；由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市

    場供給具有非同質(zhì)性；由于土地的有限性、不可再生性，以及房地

    產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性，從而導(dǎo)致房地

    產(chǎn)市場供給主體間的競爭不充分、不廣泛。