「例5-3」 某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率

    為12%，問(wèn)該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請(qǐng)額是多少？

    「解」

    ⑴ 已知：該家庭每月可用于支付抵押貸款的月還款額

    A=16000×30%=4800（元）；

    月貸款利率i=12%/12=1%；

    計(jì)息周期數(shù)n=10×12=120個(gè)月；

    ⑵ 則該家庭有償還能力的最大抵押貸款額

    「例5-4」 某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)值為25萬(wàn)

    元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為10年，按月等額償還，年貸款利率

    為15%，問(wèn)月還款額為多少？如果該家庭25%的收入可以用來(lái)支

    付抵押貸款月還款額，問(wèn)該家庭須月收入多少，才能購(gòu)買上述住宅？

    「解」

    ⑴ 已知：抵押貸款P=25×70%=17.5（萬(wàn)元）；

    月貸款利率i=15%/12=1.25%；

    計(jì)息周期n=10×12=120（月）。

    ⑵ 則月還款額：

    A

    ⑶ 該家庭欲購(gòu)買上述住宅，其月收入須為

    2823.4/0.25=11293.4（元）

    「例5-5」 某購(gòu)房者擬向銀行申請(qǐng)60萬(wàn)元的住房抵押貸款，

    銀行根據(jù)購(gòu)房者未來(lái)收入增長(zhǎng)的情況，為他安排了等比遞增還款抵

    押貸款。若年抵押貸款利率為6.6%，期限為15年，購(gòu)房者的月還

    款額增長(zhǎng)率為0.5%，問(wèn)該購(gòu)房者第10年最后一個(gè)月份的月還款額

    是多少？

    「解」

    ⑴ 已知：P=60萬(wàn)元；S=0.5%；n=15×12=180（月）；

    i=6.6%/12=0.55%.

    ）（46.33%）11%（11%）11（4800）1（1）1（120120萬(wàn)元=+.+×=+.+=nniiiAP）（4.28231%）25.11（

    %）25.11%（25.11750001）1（

    ）1（

    120120

    元=

    。+

    +

    ×=

    。+

    +

    ×=nniiiP