其他費(fèi)用主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢 費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、 工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用一 般按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定的費(fèi)率估算。 ㈨ 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確 程度,以上述各項(xiàng)費(fèi)用之和的3%~7%估算。 當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后采用出租或自營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)時(shí),還應(yīng)估 算項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用通常包括:人工費(fèi),公共設(shè) 施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、維修及保養(yǎng)費(fèi),綠地管理費(fèi),衛(wèi)生清潔與保安費(fèi)用, 辦公費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi),房產(chǎn)稅,廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi),租賃代理費(fèi), 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。各項(xiàng)費(fèi)用的估算方法,請(qǐng)參考本書(shū)第十章有關(guān)內(nèi)容。 二、資金使用計(jì)劃 房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進(jìn)度和將會(huì)發(fā)生的實(shí)際付款時(shí) 間和金額,編制資金使用計(jì)劃表。在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段, 可以年、半年、季度、月為計(jì)算期單位,按期編制資金使用計(jì)劃。 編制資金使用計(jì)劃,應(yīng)考慮各種投資款項(xiàng)的付款特點(diǎn),要充分考慮 預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。表 8-2為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表的示例。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表 表8-2 時(shí)間 費(fèi)用項(xiàng)目 合 計(jì) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 1 2 3 4 … n 1 土地費(fèi)用 1.1 1.2 1.3 1.4 土地出讓金 城市建設(shè)配套費(fèi) |
輔導(dǎo)科目 | 精講班 |
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課時(shí) | 試聽(tīng) | 課時(shí) | 試聽(tīng) | 課時(shí) | 試聽(tīng) | |||
·《房地產(chǎn)基本制度與政策》 | 66 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 黑敬祥 |
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·《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》 | 40 |
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試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》 | 40 |
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試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》 | 40 |
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【責(zé)任編輯:育路編輯 糾錯(cuò)】 |
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報(bào)考直通車(chē) |
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
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考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管 |
·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·06年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
· 05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·04年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·03年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |