7. 房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素 購買價格 權(quán)益投資比率－權(quán)益資本（資本金）占初始資本投資總額的比例，指標(biāo)低意味著借的錢多 空置率 運(yùn)營費(fèi)用 8. 不確定性分析的種類 盈虧平衡分析 敏感性分析 風(fēng)險分析（概率分析） 9. 盈虧平衡分析分類 臨界點(diǎn)分析－利潤達(dá)到最低要求時 保本點(diǎn)分析－利潤為零時 10. 線性函虧平衡分析 利潤＝總銷售收入－總成本 總銷售收入＝銷售單價×數(shù)量 總成本＝固定成本＋可變成本＝固定成本＋單位可變成本×數(shù)量 盈虧平衡點(diǎn)是指利潤為零時，求數(shù)量或是單價，此時 總銷售收入＝總成本 銷售單價×銷售量＝固定成本＋單位可變成本×銷售量 求解銷售量或是銷售單價 11. 房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析 最低租售價格分析 最低租售數(shù)量分析 最高土地取得價格 最高工程費(fèi)用 最高購買價格 最高運(yùn)營費(fèi)用 多因素臨界點(diǎn)組合 【記憶要點(diǎn)】 使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本費(fèi)用增加的因素，要分析其最高值。 最低值或最高值與預(yù)測的可能值之間的差距越大，說明抗風(fēng)險能力越強(qiáng) 【形象理解】高考估分 預(yù)測的可能值，是估的分?jǐn)?shù)，最低值或最高值，相當(dāng)于錄取分?jǐn)?shù)線，估的分與錄取分?jǐn)?shù)線的差距越大，越容易被錄取，風(fēng)險就越�。ㄇ疤崾穷A(yù)測的比錄取線高） |
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| 考試時間：2010年10月16、17日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。 |
| ·03年—07年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管 |
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