2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理精講36
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-11-25
2.3.1.4 市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn) <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大;其次由于人口的不斷增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈向上波動(dòng)的趨勢(shì);但現(xiàn)實(shí)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下而個(gè)別形成的，因此也不容忽視涉及交易主體的個(gè)別因素的影響。
以上四個(gè)方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征，但對(duì)于某一國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還要受其社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，尤其是受到社會(huì)體制的規(guī)定。如不同的社會(huì)體制形成了不同的土地所有制，我國(guó)的土地出讓制度導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些獨(dú)特性。
2.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
在任何市場(chǎng)上，某種商品的價(jià)格反映了當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)供求狀況。但價(jià)格不僅預(yù)示市場(chǎng)的變化及其趨勢(shì)，還可以通過價(jià)格信號(hào)來指導(dǎo)買賣雙方的行為。簡(jiǎn)言之，價(jià)格機(jī)制是通過市場(chǎng)發(fā)揮作用的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，可以分為以下幾個(gè)方面：
2.3.2.1 配置存量房地產(chǎn)資源和利益
由于土地資源的有限性，又由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)而滯后于市場(chǎng)需求的變化，所以必須在各種用途和眾多想擁有物業(yè)的人和機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行分配。通過市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，在達(dá)到令買賣雙方都能接受的市場(chǎng)均衡價(jià)格的條件下，就能完成這種分配。
