2012年國家公務員考試法律常識題(66)
來源：育路教育網發(fā)布時間：2012-01-21 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識題
樓頂廣告牌的設置權歸誰所有
樓頂廣告牌的設置權歸誰主要應看樓頂的所有權歸誰所有.《商品房買賣合同》(示范文本)中就有關于外墻面及樓頂使用權的約定,不同的約定內容,有不同的法律后果.具體分兩種情況:第一,如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸全體業(yè)主共有,那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會同意.第二,如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸開發(fā)商所有,開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經過業(yè)主及業(yè)主委員會同意.
不管是上述哪種情況,物業(yè)管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權,沒有權利擅自允許他人進行利用.
國家公務員考試法律常識題
樓頂廣告牌的設置收益權歸誰所有
如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸全體業(yè)主共有,那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過業(yè)委會同意,安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活,并且所收取的廣告費的主要部分歸業(yè)委會所有,由業(yè)委會統(tǒng)一保管,使用,開發(fā)商只能收取小部分的管理費. 但如果開發(fā)商是為本小區(qū)做宣傳用的廣告牌,只要征得業(yè)委會同意,在不影響業(yè)主生活的前提下,是不需要向業(yè)委會交廣告費的,因為該廣告的受益者是業(yè)主和開發(fā)商雙方;另一種情況,如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸開發(fā)商所有,開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經過業(yè)委會同意,只要做到不影響全體業(yè)主的正常生活,廣告的內容不會降低小區(qū)的整體形象,開發(fā)商就可以安裝廣告牌,并且所收取的廣告費就全部歸開發(fā)商所有了.
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