2012年國家公務員考試法律常識題(163)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-01-27 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識題
拆遷已經(jīng)出租的房屋,應怎樣解決補償安置問題
拆遷已經(jīng)出租的房屋,除了應解決被拆遷人的補償問題以外,還應解決承租人的安置問題.為此,拆遷人,被拆遷人及房屋承租人之間應訂立拆遷補償安置協(xié)議,對補償安置事宜作出約定.
拆遷人應支付給房屋承租人搬遷補助費,提供周轉房或支付臨時安置補助費.
被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償.
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換.產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同.
參考法條:城市房屋拆遷管理條例第27,31條
國家公務員考試法律常識題
拆遷已設定抵押的房屋,應如何保護抵押權人的利益
拆遷已設定抵押的房屋時,應注意對抵押權人利益的保護.
抵押權人對被拆遷人所得的拆遷補償金享有優(yōu)先受償權.為此,抵押權人可以和被拆遷人協(xié)商,以拆遷補償金提前償還債權人,或將補償金向公證處提存.抵押權人也有權請求法院對補償金采取保全措施.
采取房屋產(chǎn)權調換的方式補償?shù)?用于調換的房屋應作為抵押物.債權人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同,并辦理抵押登記.
參考法條:城市房屋拆遷管理條例第30條 擔保法第58條
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