2012年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)強化習(xí)題24
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
二。判斷題
8.初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行的評估。
9.《中華人民共和國擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
10.房地產(chǎn)分割一般不宜采取實物分割的方法。
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（）。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負(fù)相關(guān)
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
2.合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價對象的權(quán)益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。（ �。�
A.對
B.錯
3.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有（ �。�。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
B.通貨膨脹率
C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D.利率因素
4.成本法估價的操作步驟為（ �。�。①測算折舊；②測算重新構(gòu)建價格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本。稅費。利潤等資料；④求取積算價格
A.①②③④
B.②③④①
C.③②①④
D.②③①④
5.估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（ �。�
A.對
B.錯
6.在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應(yīng)該采用成交當(dāng)時的市場匯率來進(jìn)行換算。（ �。�
A.對
B.錯
7.影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有（ �。�。
A.政治安定狀況
B.社會治安狀況
C.房地產(chǎn)投機
D.城市化
8.中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，（ �。⿲儆谧晕餀�(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A.使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.所有權(quán)
D.租賃權(quán)
9.在城市房屋拆遷估價中，當(dāng)拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應(yīng)為未來。（ �。�
A.對
B.錯
10.房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時，不必考慮。（ �。�
A.對
B.錯
