2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題74
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-20
1.隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)委托代理成為房地產(chǎn)租售的一種重要方式，其原因有（ �。�。
A.租售成本低
B.租售房速度快
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具備一定的專業(yè)知識(shí)
D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供有效全面的服務(wù)
E.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有專門的經(jīng)營(yíng)班子和機(jī)構(gòu)以及世界或地區(qū)性的銷售網(wǎng)絡(luò)
2.企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷觀念直接影響企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的組織和管理，在商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，市場(chǎng)營(yíng)銷的觀念經(jīng)歷（ �。┤N不同的指導(dǎo)思想。
A.生產(chǎn)觀點(diǎn)
B.消費(fèi)觀點(diǎn)
C.推銷觀點(diǎn)
D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)觀點(diǎn)
E.市場(chǎng)營(yíng)銷觀點(diǎn)
3.房地產(chǎn)委托項(xiàng)目的確定應(yīng)以合同簽訂為準(zhǔn)，在委托代理合同中需要明確的內(nèi)容包括（ ）。
A.當(dāng)事人的名稱或姓名
B.委托房地產(chǎn)的狀況
C.雙方的權(quán)利和義務(wù)
D.合同的有效時(shí)間
E.委托房地產(chǎn)的成本
4.房地產(chǎn)促銷的營(yíng)業(yè)推廣范圍廣泛、形式多樣，一般可分為三類，它們分別是（ �。�。
A.鼓勵(lì)咨詢機(jī)構(gòu)的
B.鼓勵(lì)企業(yè)推銷人員的
C.鼓勵(lì)消費(fèi)者直接購(gòu)買的
D.鼓勵(lì)消費(fèi)者間接購(gòu)買的
E.鼓勵(lì)房地產(chǎn)租售代理商交易的
5.下列說法正確的是（ �。�。
A.房地產(chǎn)營(yíng)銷方式包括房地產(chǎn)直接租售和房地產(chǎn)委托代理
B.在房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道中，房地產(chǎn)所有者向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)商品時(shí)，既可轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的所有權(quán)，又可轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的使用權(quán)
C.房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的參與者是房地產(chǎn)商品流通過程中各種類型的中間商，即房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)
D.房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的起點(diǎn)是房地產(chǎn)商品的所有者，終點(diǎn)是消費(fèi)者，它是房地產(chǎn)商品流通過程中的一個(gè)階段
E.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式就是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷渠道
6.現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷已不再是單純的推銷工作，其內(nèi)容相當(dāng)豐富，主要包括（ �。�
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析
B.房地產(chǎn)項(xiàng)目決策
C.促進(jìn)管理
D.房地產(chǎn)施工組織
E.信息反饋和物業(yè)管理
7.每一個(gè)房地產(chǎn)廣告都有一定的風(fēng)度格調(diào)，一般來說，房地產(chǎn)廣告的創(chuàng)作風(fēng)格有（ ）。
A.抽象式風(fēng)格
B.理性感化風(fēng)格
C.邏輯性風(fēng)格
D.自由式風(fēng)格
E.規(guī)則式風(fēng)格
8.公共關(guān)系是企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中一種促進(jìn)銷售的手段和管理職能，與其他促銷方式相比，突出的原則是（ �。�
A.從公眾利益出發(fā)
B.重視公共關(guān)系對(duì)象的廣泛性
C.重視公共關(guān)系人員的復(fù)雜性
D.重視公共關(guān)系工作效應(yīng)的滯后性
E.以維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)，樹立企業(yè)形象為主要目的
9.房地產(chǎn)促銷的方式可分為人員推銷和非人員推銷，而非人員推銷則包括（ �。�。
A.公共關(guān)系
B.營(yíng)業(yè)推廣
C.房地產(chǎn)廣告
D.信息發(fā)布、反饋
E.公益活動(dòng)發(fā)布會(huì)
10.采用成本加成定價(jià)法對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)時(shí)，確定利潤(rùn)率應(yīng)考慮的因素有（ �。�。
A.行業(yè)平均利潤(rùn)
B.房地產(chǎn)建安成本
C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
D.房地產(chǎn)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
E.房地產(chǎn)樓層、朝向等情況
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