2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題85
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-20
1.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)大小確定其合理的（ �。�。
A.投資規(guī)模
B.投資方向
C.投資回收期限
D.投資收益水平
2.從房地產(chǎn)投資的角度講，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為（ �。�。
A.投入資本的危險(xiǎn)性
B.投入資本的損失的可能性
C.投入資本的不安全性
D.預(yù)期收益未達(dá)到的損失的可能性
3.所謂比較風(fēng)險(xiǎn)，即（ �。�。
A.周期風(fēng)險(xiǎn)
B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)
4.確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用（ �。┘舆m當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。
A.邊際成本
B.機(jī)會(huì)成本
C.變動(dòng)成本
D.固定成本
5.個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工，這是一種（ �。╋L(fēng)險(xiǎn)。
A.政策
B.政治
C.市場(chǎng)供求
D.或然損失
（二）某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一商場(chǎng)，初期投資為480萬元，年凈收益為150萬元，投資一寫字樓，初期投資為400萬元，年凈收益為130萬元，投資一飯店，初期投資為610萬元，年凈收益為170萬元。三項(xiàng)目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準(zhǔn)收益率為9%.
1.該公司最有利的投資項(xiàng)目為（ �。�。
A.商場(chǎng)
B.飯店
C.寫字樓
D.三者同樣
2.該公司開發(fā)此項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)為（ ）。
A.市場(chǎng)變化
B.經(jīng)濟(jì)景氣
C.利率變化
D.管理水平
3.該公司進(jìn)行方案選擇時(shí)，可采用的選擇方法為（ ）。
A.差額法
B.內(nèi)部收益法
C.凈現(xiàn)值法
D.追加投資收益率法
E.綜合比較法
4.該項(xiàng)目投資第六年來的稅前凈現(xiàn)金流量為（ ）萬元。
A.123
B.142
C.157
D.168
5.該公司針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)可采用的防范措施有（ �。�
A.擔(dān)保
B.改變投資形式
C.通過自身努力解決
D.采用多種經(jīng)營以分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
（一）1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B（二）1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD
