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    設(shè)計(jì)前期和場(chǎng)地設(shè)計(jì)（341）

    地面傾斜角比例尺備注

    1：5001：10001：20001：5000

    6°以下0.50.5120.5時(shí)可注cm，其余均dm

    6°～15°0.5125

    15°以上1125

    1. 基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計(jì) 地形圖的等高距（m）

    基地地面宜高出城市道路的路面，否則應(yīng)有排除地面水的措施

    基地應(yīng)有兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的出口（人員密集的基地）

    基地應(yīng)至少一面臨接城市道路

    基地有滑坡、洪水淹沒(méi)或海潮侵襲的可能時(shí)，應(yīng)有安全防護(hù)措施

    基地沿城市道路的長(zhǎng)度至少不小于基地周長(zhǎng)的1/6

    基地或建筑物的出入口，應(yīng)避免直對(duì)城市主要干道的交叉口

    2. 設(shè)計(jì)前期工作有：編制‘項(xiàng)目建議書(shū)’；擬制‘設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書(shū)’；進(jìn)行預(yù)可行性和可行性研究報(bào)告；‘項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告’

    3. 投資估算劃分為四個(gè)階段：

    規(guī)劃階段、評(píng)審階段、項(xiàng)目建議書(shū)階段、可行性研究階段

    4. 我國(guó)借用國(guó)外貸款的種類(lèi)有國(guó)際金融組織貸款、政府貸款、商業(yè)貸款

    5. 工業(yè)項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容是投資估算與資金籌措

    6. 土地使用權(quán)出讓的建筑項(xiàng)目一般有：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、居住、工業(yè)

    其中居住用地的土地使用出讓最高年限為70年

    7. 國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí)耕地1000畝，其他土地2000畝以上需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

    8. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限界滿(mǎn)，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)最遲于界滿(mǎn)前十二個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

    9. 給排水設(shè)施建設(shè)用地、園林綠化建設(shè)用地、消防設(shè)施建設(shè)用地屬基礎(chǔ)設(shè)施用地

    10. 城市用地分類(lèi)中的綠地包括公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地

    11. 生活居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地屬于生活居住用地

    12. 城市用地面積計(jì)算原則應(yīng)按平面投影面積計(jì)算、現(xiàn)狀和規(guī)劃用地計(jì)算采用同一比例尺的圖紙

    13. 房地產(chǎn)權(quán)利人欲進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí)，對(duì)于房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，一般規(guī)定房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓

    14. 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)的選擇應(yīng)遵循的原則是適當(dāng)聚集布置、靠近原料、燃料和消費(fèi)地原則

    15. 大型建設(shè)項(xiàng)目在選擇場(chǎng)地時(shí)要收集地形圖，1：500的比例尺的圖紙最適合

    16. 建筑物抗震設(shè)防的重點(diǎn)是7、8、9度地震烈度的地區(qū)

    17. 結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)是以地震烈度為依據(jù)的

    18. 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度（分十二級(jí)）

    19. 地震震級(jí)表示一次地震能量的大小

    20. 震級(jí)每差一級(jí)，地震波的能量將差32倍

    21. 國(guó)際上通用的是里氏震級(jí)

    22. 在場(chǎng)地進(jìn)行的功能分析中，與確定合理的建筑朝向有關(guān)系的有：

    建筑物使用太陽(yáng)能供熱、冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)場(chǎng)地、東面的高速公路產(chǎn)生交通噪聲

    23. 中國(guó)建筑氣候區(qū)劃分為一級(jí)區(qū)區(qū)劃和二級(jí)區(qū)區(qū)劃

    24. 風(fēng)級(jí)表中的風(fēng)級(jí)共分為13級(jí)

    25. Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅冬季防寒保溫要求，防風(fēng)沙

    Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求

    26. 住宅應(yīng)每戶(hù)至少有一個(gè)居室、宿舍每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至滿(mǎn)窗不少于1小時(shí)的日照

    27. 托幼、老年人公寓的主要居室、醫(yī)院療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房能獲得冬至滿(mǎn)窗不少于2小時(shí)的日照

    28. 用地指標(biāo)托兒所為12-15平方米/人；幼兒園為15-20平方米/人

    29. 場(chǎng)地的外形較為經(jīng)濟(jì)合理的是矩形（長(zhǎng)寬比為1：1.5）

    30. 規(guī)劃用地的周界為城市道路、居住區(qū)級(jí)道路小區(qū)路或自然分界線(xiàn)時(shí)，用地范圍至道路中心線(xiàn)或自然分界線(xiàn)；規(guī)劃用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界線(xiàn)

    31. 緩解城市噪聲的最好方法是增加噪聲源與受聲點(diǎn)的距離

    32. 規(guī)范條文重很?chē)?yán)格：必須，嚴(yán)禁；表示嚴(yán)格：應(yīng)，不應(yīng)，不得；表示稍有選擇：宜，不宜

    33. 現(xiàn)行住宅層數(shù)地劃分：低層：1～3層，多層：4～6層，中高層：7～9層，高層10～30層

    34. 人對(duì)居住空間環(huán)境的性理需求：安全感與心理健康、私密性與開(kāi)放性、自主性與靈活性、意境與趣味、回歸自然性等

    35. 當(dāng)基地與道路紅線(xiàn)不連接時(shí)，應(yīng)采取設(shè)通路的方法與紅線(xiàn)連接

    36. 單車(chē)道通路寬度不小于4m、雙車(chē)道通路寬度不小于7m

    37. 盡端式車(chē)行道長(zhǎng)度超過(guò)35m應(yīng)設(shè)回車(chē)場(chǎng)；一般回車(chē)場(chǎng)12*12；大型消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)15*15

    38. 消防站的選址應(yīng)使消防隊(duì)在5min內(nèi)要達(dá)到責(zé)任區(qū)的最遠(yuǎn)點(diǎn)

    39. 在城市一般地區(qū)可不計(jì)入建筑控制高度的部分有局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間及煙囪等

    40. 醫(yī)院選址應(yīng)符合下列要求：

    交通方便、面臨兩條城市道路、便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源、地形力求規(guī)整、遠(yuǎn)離易燃易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠(yuǎn)離高壓線(xiàn)及其設(shè)施、不應(yīng)鄰近少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所

    41. 商業(yè)中心每建100m2營(yíng)業(yè)面積、辦公樓規(guī)定配建0.3機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

    展覽館、醫(yī)院每建100m2面積0.2機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 火車(chē)站、碼頭每100旅客2.0

    影劇院每100坐位0.8-3.0 體育館每100坐位1.0-2.5

    42. 劇場(chǎng)前面應(yīng)當(dāng)有不少于0.2m2/座的集散廣場(chǎng)；

    劇場(chǎng)的道路寬度應(yīng)不小于劇場(chǎng)安全出口寬度的總和；800座—8米；900-1200座—12米；>1200座—15米

    若不能滿(mǎn)足疏散總寬度，應(yīng)有連接疏散小巷不小于3.5米

    43. 建筑容積率=建筑面積/用地面積

    44. 建筑的使用系數(shù)=使用面積/建筑面積%

    45. 場(chǎng)地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場(chǎng)地

    46. 項(xiàng)目建議書(shū)的作用

    國(guó)家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)，項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后即為立項(xiàng)

    批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目，可以列入項(xiàng)目前期工作計(jì)劃，開(kāi)展可行性研究

    涉及利用外資的項(xiàng)目，在批準(zhǔn)立項(xiàng)后，方可開(kāi)展工作

    47. 可行性研究的作用：

    作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù) 作為向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)

    作為與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的部門(mén)商談合同、協(xié)議的依據(jù) 作為建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)展初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)

    作為擬采用新技術(shù)、新設(shè)備研制計(jì)劃的依據(jù)

    作為建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)充地形、地質(zhì)工作合乎補(bǔ)充工業(yè)性試驗(yàn)的依據(jù)

    作為安排基本建設(shè)計(jì)劃和開(kāi)展各項(xiàng)建設(shè)前期工作的參考 作為環(huán)保當(dāng)局審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)

    48. 設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)；

    在申請(qǐng)用地時(shí)，需核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地部門(mén)劃撥土地；

    禁止在批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地上建設(shè)永久性的建、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；

    在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)；

    49. 在初步設(shè)計(jì)階段開(kāi)始以前最先應(yīng)取得可行性研究報(bào)告

    50. 在初步設(shè)計(jì)階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報(bào)告

    51. 初步設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿(mǎn)足審批的要求：

    應(yīng)符合已審定的設(shè)計(jì)方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和進(jìn)行施工準(zhǔn)備及主要設(shè)備及材料的準(zhǔn)備、應(yīng)提供工程設(shè)計(jì)概算，作為審批確定項(xiàng)目投資的依據(jù)

    52. 項(xiàng)目發(fā)展周期的三個(gè)階段

    投資前階段：項(xiàng)目建議書(shū)-評(píng)估、可行性研究-評(píng)估、項(xiàng)目決策

    投資階段：初步設(shè)計(jì)、列入年度計(jì)劃、施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程和設(shè)備安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備投料試生產(chǎn)、驗(yàn)收

    生產(chǎn)階段：開(kāi)始生產(chǎn)

    53. 施工周期不包括設(shè)計(jì)前期工作；方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)的審批時(shí)間；施工圖預(yù)算；設(shè)計(jì)前勘察調(diào)研時(shí)間

    54. 土地使用權(quán)出讓可采取拍賣(mài)、招標(biāo)和雙方協(xié)議的方式

    55. 建設(shè)較大規(guī)模的新開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)應(yīng)首先進(jìn)行供電、供水、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)

    56. 設(shè)計(jì)文件中（除特殊材料專(zhuān)門(mén)技術(shù)專(zhuān)利產(chǎn)品）不得指定建材、構(gòu)配件設(shè)備的生產(chǎn)廠(chǎng)供應(yīng)商

    57. 設(shè)計(jì)修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)

    58. 勘察設(shè)計(jì)單位必須對(duì)其勘察設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)

    59. 項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算允許誤差是20%

    60. 場(chǎng)地選址是建筑師要和投資方、開(kāi)發(fā)公司及政府主管部門(mén)聯(lián)系關(guān)注最終選址

    61. 建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)必須有環(huán)保篇章具體落實(shí)環(huán)評(píng)報(bào)告

    62. 選擇廠(chǎng)區(qū)生活區(qū)需設(shè)計(jì)資料：

    生活區(qū)的總?cè)藬?shù)、單身與家屬的人口數(shù)、生活區(qū)的總建筑面積，單宿、家屬住宅及公共福利設(shè)施的建筑面積、生活區(qū)水、電、煤氣、蒸汽的需要量

    63. 開(kāi)發(fā)商委托設(shè)計(jì)單位做前期工作，設(shè)計(jì)單位首先要代表開(kāi)發(fā)商去規(guī)劃局根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)著手設(shè)計(jì)資料了解規(guī)劃要求

    64. 建住宅樓上水由城市供水，污水排入城市管網(wǎng)，要收集下列基礎(chǔ)資料：允許排入下水道的污水量、污水連接點(diǎn)的坐標(biāo)和標(biāo)高、連接點(diǎn)管道的埋深、管徑、坡度

    65. 有效日照時(shí)間按太陽(yáng)日出至日落方位角（高度角）運(yùn)動(dòng)中的8點(diǎn)至16點(diǎn)（大寒日）

    Ⅳ區(qū)中小城市和Ⅴ、Ⅵ區(qū)為冬至日9點(diǎn)至15點(diǎn)

    66. 南、東南及西南為全陽(yáng)坡；北、東北及西北為背陽(yáng)坡；東西為半陽(yáng)坡

    67. 選擇場(chǎng)地時(shí)要收集環(huán)保資料：當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)對(duì)環(huán)保的要求及意見(jiàn)、本地區(qū)的環(huán)境污染本底濃度、鄰近企業(yè)生產(chǎn)有何污染及三廢排放濃度

    68. 居住區(qū)場(chǎng)地允許0.3%——10%的坡度范圍，以取大值更妥

    69. 相對(duì)濕度是在常溫下空氣實(shí)有水汽壓與同溫下飽和水汽壓之比、是相對(duì)濕度體現(xiàn)空氣接近水蒸汽飽和的程度、相對(duì)濕度以百分率表示

    70. 空氣溫度是用干球溫度計(jì)在暴露于空氣中但不受太陽(yáng)直接輻射處測(cè)得

    71. 污染系數(shù)=風(fēng)向頻率（%）/平均風(fēng)速（m/s）

    72. 風(fēng)玫瑰圖中表示了全年、夏季和冬季的主導(dǎo)風(fēng)向，其中夏季是指夏季6、7、8三個(gè)月的風(fēng)速平均值

    冬季是指冬季12、1、2三個(gè)月的風(fēng)速平均值

    73. 有污染的廠(chǎng)裝置布置在主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向，當(dāng)主導(dǎo)風(fēng)向明顯時(shí)

    布置在污染系數(shù)最大方位側(cè)，當(dāng)風(fēng)向頻率較明顯時(shí)

    74. 下風(fēng)部分受污染程度與該方向的風(fēng)頻大小成正比，與風(fēng)速成反比

    75. 地下水含鈉離子較高時(shí)，會(huì)對(duì)硅酸鹽水泥產(chǎn)生侵蝕作用

    76. 自重濕陷黃土是在無(wú)壓力下，受水浸濕發(fā)生濕陷

    77. 了解水文地質(zhì)包括地表水、地下水、滯水層的情況

    78. 托幼園選址：基地遠(yuǎn)離各種污染源、四個(gè)班以上應(yīng)有獨(dú)立基地、服務(wù)半徑為300m、應(yīng)設(shè)有集中綠化園地，并禁止種植有毒帶刺植物、必須設(shè)置各班用活動(dòng)場(chǎng)地，還應(yīng)設(shè)有全園共用的室外游戲場(chǎng)地、平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，避免干擾，方便使用管理，有利交通疏散、活動(dòng)室寢室有良好的采光和通風(fēng)、日照要充足，地界的南側(cè)應(yīng)無(wú)毗鄰的高大建筑物、應(yīng)遠(yuǎn)離污染源、應(yīng)避免在交通繁忙的街道兩側(cè)建設(shè)、應(yīng)避開(kāi)醫(yī)院

    79. 小學(xué)的服務(wù)半徑通常為不宜大于500-1000m

    80. 中學(xué)的服務(wù)半徑通常為不宜大于1000-1500m

    81. 對(duì)于新居住區(qū)的綠化率不小于30%；舊居住區(qū)的改造綠化率不小于25%

    82. 居住區(qū)綠地包括公共綠地（居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地）、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地四類(lèi)

    83. 綜合醫(yī)院選址要求：

    環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源、不應(yīng)鄰近少年活動(dòng)密集場(chǎng)所、交通方便，宜面臨兩條城市道路，便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施，地形力求規(guī)整以解決多功能分區(qū)和多出入口的合理布局，遠(yuǎn)離易燃易爆品高壓線(xiàn)路及其設(shè)施

    84. 防火規(guī)范建筑限高指：有室外地面到建筑檐口或女兒墻之間的高度值

    85. 熟地指已經(jīng)七通一平的土地，若再有用地證、工程規(guī)劃許可證即可開(kāi)工。

    86. 地形測(cè)量圖規(guī)定坐標(biāo)是：X南北（大）方向軸線(xiàn)、Y東（大）西方向軸線(xiàn)、施工圖坐標(biāo)格網(wǎng)以‘A、B’表示坐標(biāo)代號(hào)

    87. 方格網(wǎng)土方計(jì)算法規(guī)定左上方為填挖高度，右上方為設(shè)計(jì)標(biāo)高，右下方為原地面標(biāo)高

    88. 住宅旁綠地，不計(jì)建筑周邊1.5m范圍、宅前小路及小區(qū)或組團(tuán)路邊人行便道的寬度

    89. 規(guī)劃用地內(nèi)人口界于小區(qū)與居住區(qū)之間，公建規(guī)模應(yīng)按下一級(jí)配建，所增人數(shù)及規(guī)劃用地周?chē)�的設(shè)施增配高一級(jí)有關(guān)項(xiàng)目

    90. 中等城市建居住小區(qū)時(shí)，用地指標(biāo)規(guī)定

    低層20——25m2/人 多層15——20m2/人 中高層13——15m2/人 高層10——13m2/人

    91. 辦公樓建筑基地的容積率為1-2，它是屬低多層

    92. 文化活動(dòng)站應(yīng)配以居住小區(qū)級(jí)的居住群體

    93. 大型公建室外停車(chē)位所占面積，以小汽車(chē)指標(biāo)在25——30m2/輛合適

    94. 劇場(chǎng)建筑的建筑覆蓋率應(yīng)控制在30-40%

    95. 建筑的可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)形式、設(shè)備的選型、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)

    96. 教學(xué)樓應(yīng)朝南北向，操場(chǎng)長(zhǎng)軸應(yīng)南北向

    教學(xué)用房應(yīng)有良好的自然通風(fēng)

    南向的普通教室冬至日底層滿(mǎn)窗不少于2小時(shí)的日照

    兩排教室的長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)其間距或長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的間距不應(yīng)小于25M

    97. 風(fēng)玫瑰圖中粗線(xiàn)全年、細(xì)線(xiàn)冬季、虛線(xiàn)夏季、風(fēng)頻大方向?yàn)橹鲗?dǎo)風(fēng)向、數(shù)字為靜風(fēng)率

    98. 某地區(qū)的地理經(jīng)緯度數(shù)一般為非整數(shù)（北京為116o19′，39°57′）

    99. 場(chǎng)地布置時(shí)，應(yīng)合理選擇建筑體形，盡量采用自然通風(fēng)、山地背風(fēng)面可擋某方向強(qiáng)風(fēng)，如合理布置仍能有良好通風(fēng)、高層建筑的布局應(yīng)避免形成高壓帶和風(fēng)口

    100. 可行性研究階段主要任務(wù)就是多方案中擇優(yōu)，從而推薦最佳方案