2012年造價師考試《理論與法規(guī)》知識點（5）
來源：中國教育在線發(fā)布時間：2012-04-28
1、設備的壽命：自然壽命;技術壽命;經(jīng)濟壽命;
2、設備租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃;
3、設備租賃與設備購買的優(yōu)越性表現(xiàn)在：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產急需的設備，也可以引進先進設備，加快技術進步的步伐;可享受設備試用的優(yōu)惠，加快設備更新，減少或避免設備陳舊、技術落后的風險;可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產負債狀況惡化;保值，既不受通貨膨脹也不受利率波動的影響;設備租金可在所得稅前扣除，能享受稅上利益;其不足之處在于：在租賃期間承租人對租用設備無所有權，只有使用權。故承租人無權隨意對設備進行改造，不能處置設備，也不能用于提保、抵押貸款;承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高，即資金成本較高;長年支付租金，形成長期負債;租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等;
4、用產銷量表示的盈虧平衡點BEP(Q)=年固定成本/(單位產品銷售價格-單位產品可變成本-單位產品銷售稅金及附加-單位產品增值稅;用生產能力利用率表示的盈虧平衡點：BEP(%)=盈虧平衡點銷售量/正常產銷量*100%=年固定總成本/(年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加-年增值稅)*100%;用銷售額表示的盈虧平衡點BEP(S)=單位產品銷售價格*年固定總成本/(單位產品銷售價格-單位產品可變成本-單位產品銷售稅金及附加-單位產品增值稅;用銷售單價表示的盈虧平衡點=BEP(p)=年固定總成本/設計生產能力+單位產品可變成本+單位產品銷售稅金及附加+單位產品增值稅;
5、敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種;
6、敏感性分析的部驟：確定分析指標;選擇需要分析的不確定性因素;分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況;確定敏感性因素;方案選擇;
7、概率分析步驟：選定一個或幾個評價指標;選定需要進行概率分析的不確定性因素;預測不確定因素變化的取值范圍及概率分布;根據(jù)測定的風險因素取值和概率分布，計算評價指標的相應取值和概率分布;計算評價指標的期望值和項目可接受的概率;分析計算結果，判斷其可接受性，研究減輕和控制不利影響的措施;