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2012年成人高考專升本民法復(fù)習(xí)筆記第十一章

來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2012-06-18

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  第十一章用益物權(quán)

  用益物權(quán)(如地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、用益權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)等)是對他人所有的物,在一定范圍內(nèi)進行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。

  特征:

  用益物權(quán)以對標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容,并以對物的占有為前提;

  用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán);

  用益物權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)。

  在法律沒有特別規(guī)定或合同沒有特殊約定時,下列哪些權(quán)利人可以取得原物所生自然草息的所有權(quán)?( )

  A.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人 B.采礦權(quán)人 C.典權(quán)人 D.質(zhì)權(quán)人

  [參考答案] ABC[解題思路和依據(jù)] 選項A、B、C都是用益物權(quán),取得孽息所有權(quán)是用益物權(quán)的當(dāng)然內(nèi)容。而選項D是擔(dān)保物權(quán),質(zhì)權(quán)人只能占有孽息,而不能取得孽息的所有權(quán)

  一、國有土地使用權(quán)

  產(chǎn)生

  1、 土地劃撥:

  現(xiàn)行法律中劃撥土地不能抵押;

  劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓時房屋轉(zhuǎn)讓有效,應(yīng)當(dāng)補償土地出讓金。

  2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地

  1) 農(nóng)村居民住宅用地。土地管理法規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)(一人一生只有一次,本村村民的待遇無償取得)。

  2) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)建設(shè)用地。

  3、土地使用權(quán)出讓:國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為(協(xié)議、招標(biāo)和拍賣)。改變用途要得到批準(zhǔn)。

  二、土地承包經(jīng)營權(quán)

  有期限,種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn),其期限為30年;荒山荒地植樹造林50年不變。

  三、宅基地使用權(quán)(農(nóng)村居民的用益物權(quán))

  農(nóng)村居民出賣、出租房屋的,不得再申請宅基地。農(nóng)村居民遷居并拆除房屋后騰出的宅基地,由集體組織收回,統(tǒng)一安排使用。

  公民不得買賣或變相買賣宅基地。非法轉(zhuǎn)讓宅基地,視其情節(jié)可以沒收非法獲取的價款或收回對宅基地的使用權(quán)。

  四、典權(quán)——典權(quán)人支付典價,對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的權(quán)利。

  典權(quán):僅限于房屋。

  (一)典權(quán)人享有除房屋所有權(quán)以外的所有權(quán)利。

  (二)典價:出賣價格的5/10-8/10.

  (三)典權(quán)人的權(quán)利義務(wù):收取孳息、轉(zhuǎn)典(轉(zhuǎn)典的典價不能超過原典價)、出租、優(yōu)先購買權(quán)(不適用贈予,互易如果是非種類物可以,非種類物不行)、分擔(dān)風(fēng)險(很重要,看P121案例,典權(quán)存續(xù)期間,典物如果因不可抗力導(dǎo)致全部或部分滅失時,就滅失的部分,典權(quán)與回贖權(quán)均歸消滅。在出典人就典物余存的部分回贖時,滅失部分的價值的一半,可以從典價中扣除)。

  (四)出典人的權(quán)利義務(wù):讓與典物所有權(quán)、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)(只能是抵押權(quán),不能設(shè)立與典權(quán)性質(zhì)不能并列的權(quán)利,如典權(quán)、地上權(quán))、回贖不以原出典人為限。

  (五)典權(quán)贖回期限:30年內(nèi)任意時間。

  (六)找貼(找貼是在典權(quán)存續(xù)中出典人將典物所有權(quán)讓與典權(quán)人,找回典物的當(dāng)時價格與典價的差額,從面使典權(quán)消滅的一種方法)、作絕(有期限的典權(quán),因期限屆滿由典權(quán)人得到所有權(quán),典權(quán)亦因混同而消滅)、別賣(典權(quán)附有到期不贖,聽由典權(quán)人出賣典物收回典價條款時,因典物別賣于第三人而使典權(quán)消滅)的含義。

  (七)在房屋出典期間或者典期屆滿時,當(dāng)事人之間約定延長典期或者增減典價的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。承典人要求出典人高于原典價回贖的,一般不予支持。以合法流通物作典價的,應(yīng)當(dāng)按照回贖時市場零售價格折算。

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