2012年二級(jí)建造師工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)考前預(yù)習(xí)資料9
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-10-10
物權(quán)法
物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
抵押權(quán)
1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。
2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。
3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
4、浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間：
(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);
(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;
(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
5、抵押權(quán)對(duì)第三人的效力
承租人：
(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)(買賣不破租賃);
(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)
6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更
7、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
注意：只能由法院拍賣和變賣。
撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
例1：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯(cuò)誤的是( )。(09真)
A、在建工程可以作抵押物
B、即使抵押財(cái)產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)
C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)
D、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)
答案：B
例2：王某是某長宇建筑工程公司的項(xiàng)目經(jīng)理，2008年9月，他租用了一臺(tái)塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權(quán)人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說法正確的是( )
A、王某不可以繼續(xù)租用該塔吊
B、王某可以繼續(xù)使用，但如果在租期內(nèi)李某需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，就不可以租用了
C、在租期內(nèi)，李某不可就此塔吊實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
D、在租期過后，李某不可就此塔吊實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
答案：C