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房地產(chǎn)估價師:房地產(chǎn)估價的重要性

作者:   發(fā)布時間:2008-11-03 16:40:54  來源:
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 古今中外,無論是從估價師數(shù)量還是從估價業(yè)務量來看,房地產(chǎn)估價都在估價行業(yè)中占主體。房地產(chǎn)估價之所以占主體,主要是因為下列三方面造成的:
 。1)房地產(chǎn)“量大面廣”,其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少。房地產(chǎn)數(shù)量龐大,社會保有量和每年的新增量都很大。在一個國家或地區(qū)的全部財富中,房地產(chǎn)是其中比重最大的部分,一般占50%~70%,即其他各類財富之和也不及房地產(chǎn)一項,僅占30%~50%.在總量不多于房地產(chǎn)的其他資產(chǎn)中,許多資產(chǎn)還因為不同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性而不需要專業(yè)估價。某些資產(chǎn)雖然在理論上需要專業(yè)估價,但因為數(shù)量很少,估價業(yè)務“千年等一回”,從而難以支撐起人們專門從事其估價活動,也就沒有相應的估價師這種專門職業(yè)。一旦需要估價,通常是依靠相關研究者或者設計者、制造者提供專業(yè)意見。在需要專業(yè)估價并能支撐起人們專門從事其估價活動的其他資產(chǎn)中,一般還要分專業(yè)。這些就使得其他資產(chǎn)估價專業(yè)相對更小,房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中的主體地位更加突出。
 。2)房地產(chǎn)需要估價的情形較多,其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少。房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)主要是發(fā)生轉讓行為,在轉讓的情況下需要估價。房地產(chǎn)除了發(fā)生轉讓行為,還普遍發(fā)生租賃、抵押、征收、征用、課稅等行為。因此,不僅房地產(chǎn)轉讓需要估價,而且房地產(chǎn)租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險等活動也都需要估價?v觀古今中外,對房地產(chǎn)估價的需求遠遠大于對其他資產(chǎn)估價的需求。
  (3)房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務,其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。因為房地產(chǎn)估價師不僅懂得房地產(chǎn)價值及其評估,而且具備有關房地產(chǎn)價格及其影響因素的專業(yè)知識和經(jīng)驗,了解房地產(chǎn)市場行情,所以,房地產(chǎn)估價師也是“房地產(chǎn)價格專家”、“房地產(chǎn)市場分析專家”、“房地產(chǎn)投資顧問”,人們通常還要求房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構承擔房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)項目調(diào)查評價、房地產(chǎn)購買分析、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等業(yè)務。這就使得房地產(chǎn)估價行業(yè)具有更大、更廣的發(fā)展空間。

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【責任編輯:趙桂萍  糾錯
報考直通車
 
考試時間:2009年10月18、19日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。
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