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2009年房地產(chǎn)估價師理論與方法測試題1

作者:不詳   發(fā)布時間:2009-06-16 10:19:59  來源:網(wǎng)絡
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 1.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年,估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為( )。

 A.43.2%

  B.50%

  C.56.8%

  D.70%

  答案C

  2.在估價中選取4個可比實例:甲成交價格4800元/m2,建筑面積100m2,首次付清24萬元,其余半年后支付16萬元,一年后支付8萬元;乙成交價格 5000元/m2,建筑面積120m2,首次支付24萬元,半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2,建筑面積90m2,成交時一次付清:丁成交價格4760元/m2,建筑面積110m2,成交時支付20萬元,一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%,那么這4個可比實例單價的高低排序為( )。

  A.甲乙丙丁

  B.乙丁甲丙

  C.乙丙甲丁

  D.丙乙丁甲

  答案C

  3.建筑物的重新構(gòu)建價格是( )的價格。

  A.扣除折舊后

  B.估價時點時

  C.客觀

  D.建筑物全新狀態(tài)下

  答案BCD

  4.對于一宗房地產(chǎn)的價格,通常由( )所構(gòu)成。

  A.土地取得成本

  B.開發(fā)成本

  C.銷售稅費,投資利息

  D.管理費用

  答案ABCD

  5.某商場建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元,年平均空置率20%,年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%,風險報酬率為安全利率的60%,則該商場在2005年10月的價值最接近于( )萬元。

  A.536

  B.549

  C.557

  D.816

  答案B

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房地產(chǎn)估價師論壇熱貼:
【責任編輯:趙桂萍  糾錯
報考直通車
 
考試時間:2009年10月18、19日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。
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