07年中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)真題（十）
來源：發(fā)布時(shí)間：2008-11-19
A.4000
B.4400
C.4444
D.4600
92.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式具有（ ）等特點(diǎn)。
A.委托方協(xié)調(diào)工作量大
B.誰先代理成功誰取得傭金
C.傭金結(jié)算簡單
D.代理成本低
93.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇代理機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)有（ �。�
A.法定代表人經(jīng)歷
B.營銷經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績
C.營銷網(wǎng)絡(luò)
D.代理費(fèi)用
�。ㄋ模┠匙≌^(qū)共有1400個(gè)業(yè)主，其中800個(gè)業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為4萬平方米且每戶建筑面積相等；600個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等。小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。
94.該小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集人應(yīng)為（ �。�
A.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
B.業(yè)主大會(huì)籌備組
C.小區(qū)所屬居民委員會(huì)
D.原物業(yè)管理公司
95.根據(jù)《物權(quán)法》選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)"應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意"的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定選聘或解聘物業(yè)管理公司的有效條件為（ ）。
A.全部大戶型業(yè)主和200個(gè)小戶型業(yè)主參加并表決通過
B.全部小戶型業(yè)主和100個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過
C.全部小戶型業(yè)主和101個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過
D.全部大戶型業(yè)主參加并表決通過
96.新選聘的物業(yè)管理公司，專職管理和技術(shù)人員至少要有（ �。┤恕�
A.50
B.30
C.20
D.10
�。ㄎ澹┩跄迟徺I了一套市場價(jià)格為200萬元的商品房，首付款為5%，余款向銀行申請抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%.
97.王某這筆貸款的月利率和還款期數(shù)分別為（ �。�
A.0.3872%，20期
B.0.4167%，240期
C.5%，20期
D.5%，240期
98.王某這筆貸款的月償還額為（ ）。
A.5800.3元
B.6233.5元
C.6599.6元
D.7908.5元
99.如果王某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是（ �。�。
A.每月償還利息遞增、每月付款遞減
B.每月償還利息遞減、每月付款遞增
C.每月償還利息遞增、每月付款遞增
D.每月償還利息遞減、每月付款遞減
100.如果王某選擇可變利率抵押貸款，則下列說法中，正確的有（ �。�
A.在抵押貸款合同中采用月還款限制和本金負(fù)攤還條款，是為了降低借款人的利率風(fēng)險(xiǎn)
B.可變利率抵押貸款是貸款利率隨市場利率指數(shù)變動(dòng)的抵押貸款
C.可變利率抵押貸款利率由市場利率指標(biāo)與附加利率兩部分組成
D.對(duì)于調(diào)整幅度較大的可變利率抵押貸款，抵押權(quán)人一般會(huì)要求較高的初始貸款利率
