09年房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營與管理試題（3）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-07-31
1、關(guān)于空置和損失不正確的是( )。
A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個(gè)報(bào)告期實(shí)際的租金收入
B、欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時(shí)
C、空置雖然減少收入，但不是損失
D、實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等
2、成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括( )。
A、宣傳和溝通階段
B、談判階段
C、簽約階段
D、落實(shí)階段
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了( )。
A、用地性質(zhì)
B、位置
C、面積
D、界限
4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息，則該項(xiàng)目建造成本的利息是( )萬元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
5、在房地產(chǎn)投資中，政府的( )等一些政策，均對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。
①建筑規(guī)范政策;②政府的土地供給政策;③地價(jià)政策;④稅費(fèi)政策;⑤住房政策;⑥價(jià)格政策;⑦金融政策;⑧環(huán)境保護(hù)政策;⑨城市綠化政策
A、①③⑤⑦
B、②③⑤⑦
C、④⑥⑧
D、⑤⑥⑦⑧⑨
答案：1、D 2、ABC 3、ABD 4、D 5、BC
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