2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)估價案例與分析）相關(guān)知識點，希望對您有所幫助！

    估價技術(shù)報告漏項（共7項內(nèi)容）

    一）個別因素分析

    二）區(qū)域因素分析

    三）市場背景分析（詳細(xì)說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

    四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用）

    五）估價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）

    六）估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）

    七）估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）

    案例分析中常見錯誤

    一、估價對象屬于房地產(chǎn)的

    1）土地使用權(quán)人交代不清

    2）土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

    3）土地使用年限交代不清如起止年月等（劃撥土地不需交代）

    4）是否具有土地使用權(quán)證沒有交代

    5）是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代

    6）房屋用途交代不清

    7）建筑物結(jié)構(gòu)交代不清

    8）房屋建成年代交代不清

    9）房屋的權(quán)屬交代不清（特別是抵押的情況）

    10）房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數(shù)量）

    二、估價方法選用上的錯誤

    1、只使用了一種估價方法

    2、能用市場比較法的沒有用。

    3、收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。

    4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法。

    5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結(jié)合估價對象的特點或不符合有關(guān)的規(guī)定。