09年房產(chǎn)估價理論與方法試題（8）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-07-31
1．市場法中實物狀況修正的內(nèi)容包括( )等項。考試大房地產(chǎn)估價師
A．容積率
B．面積大小
C．建筑結(jié)構(gòu)
D．工程質(zhì)量
答案BCD
2．交易日期修正的具體方法為( )。
A．價格指數(shù)
B．價格變動率
C．時間序列分析
D．價格可變系數(shù)
答案ABC
3．直接比較修正一般是采用( )的方法，以估價對象的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實例的房地產(chǎn)狀況與它逐項比較。
A．評選
B．評定
C．評分
D．評價
答案C
4．某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎�，甲公司擁有的土地�?shù)量為( )m2。
A．700
B．600
C．500
D．200
答案B
5．某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元．100萬元．120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12％，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為( )萬元�？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
A．992.06
B．983.10
C．1080
D．852
答案B
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