計(jì)算題:

1、 趙某于2002年4月1日以40萬(wàn)元購(gòu)得一套住宅，購(gòu)房款中的70%來(lái)自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款�，F(xiàn)趙某擬于2007年4月1日將此套住宅連同與之相關(guān)的抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某。根據(jù)李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2007年4月1日至2017年4月1日，年利率為6%，按月等比遞增式還款（月等比遞增比率為0．3%）。問李某在新還款方案下的首次月還款額為多少？ 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案： 

2、 某開發(fā)商購(gòu)得一宗商業(yè)用地的使用權(quán)，期限為40年，擬建—批發(fā)市場(chǎng)出租經(jīng)營(yíng)。據(jù)估算，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)期為2年，第3年即可出租。經(jīng)過分析，得到以下數(shù)據(jù)：

l．項(xiàng)目建設(shè)投資為2000萬(wàn)元。第1年投資1000萬(wàn)元，其中資本金500萬(wàn)元；第2年投資1000萬(wàn)元，其中資本金330萬(wàn)元。每年資金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10%。建設(shè)期只計(jì)息不還款，第3年開始采用等額還本并支付利息的方式還本付息，分3年還清。

2．第3年租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為2500萬(wàn)元、150萬(wàn)元、700萬(wàn)元。從第4年起每年的租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為3000萬(wàn)元、200萬(wàn)元、750萬(wàn)元。

3．計(jì)算期（開發(fā)經(jīng)營(yíng)期）取20年。

請(qǐng)根據(jù)以上資料，完成下列工作：

l．編制資本金現(xiàn)金流量表（不考慮所得稅）

2．若該開發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為15%，計(jì)算該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。

（所有的投資和收入均發(fā)生在年末）